تكاليف الإسكان.. الأوروبيون يواجهون أوقاتاً عصيبة

توقعت دراسة حديثة، أجراها البنك المركزي الأوروبي، أن يتأخر عدد متزايد من الأوروبيين من ذوي الدخل المنخفض، في دفع الفواتير الرئيسية، خلال الأشهر المقبلة، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والإيجارات وتكاليف المرافق.

وكتب الباحثون، في مقال نشرته النشرة الاقتصادية للبنك المركزي الأوروبي، يقدم لمحة عن "عبء الإسكان الأُسري" في منطقة اليورو، أن "قدرة الأسر على تغطية تكاليف الإسكان وأقساط الرهن العقاري، تشكل مصدر قلق، خاصة بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض، في أكبر 11 اقتصادا في منطقة اليورو".

وكشف التقرير، الصادر عن الخبيرين الاقتصاديين أوميروس كوفافاس وديسيسلافا روسينوفا، أنه "منذ أن بدأ البنك المركزي الأوروبي، في رفع سعر الفائدة في يوليو 2022، ارتفعت تكاليف الإسكان الإجمالية بنسبة 6% للمالكين المباشرين، وبنسبة 12% و9% للمرتهنين والمستأجرين على التوالي، وفقا لموقع "يورونيوز".

وأشار التقرير إلى أن الأسر كانت تدفع، في يناير 2024، ما متوسطه 765 يورو شهريًا في إجمالي التكاليف المتعلقة بالسكن، بما في ذلك المرافق (مثل الغاز والكهرباء والمياه) وصيانة المنزل وتكاليف الإيجار أو الرهن العقاري.

وعليه، تستحوذ تكاليف السكن على حوالي 40% من دخل المستأجرين، و35% للمرتهنين، و20% للمالكين المباشرين.

* أصحاب الدخل المنخفض

وفي الوقت نفسه، يواجه أصحاب الدخل الأدنى، الذين يضطرون إلى استئجار منازلهم في معظم الأحيان، دفع حوالي نصف أجرهم الشهري كتكاليف.

ويجد أولئك الذين لديهم رهن عقاري أنفسهم أمام التكلفة الأعلى، ويأتي ذلك بسبب أسعار الفائدة المرتفعة، حيث يتجاوز متوسط دفعتهم الشهرية 1100 يورو.

وترك ارتفاع أسعار الفائدة بصماته على سوق الإيجار أيضًا، إذ أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى وقف الاستثمارات الجديدة، في حين شهد سوق الإيجار، الذي كان يواجه بالفعل نقصا في المساكن المتاحة، ارتفاع أسعاره وفقا لذلك.

ووفقا للتقرير، يدفع المستأجرون أكثر من 800 يورو في المتوسط، في الدول الـ 11 التي شملتها الدراسة، في حين أن المالكين المباشرين، يتجهون نحو تكلفة قدرها 500 يورو شهريا، ويرجع ذلك أساسا إلى ارتفاع تكاليف صيانة المنازل.

ومن بين الدول الإحدى عشرة، يبدو أن تكاليف الإسكان هي الأعلى في أيرلندا، حيث تبلغ حوالي 900 يورو شهريًا، باستثناء الرهن العقاري، ولكنها أكثر من حوالي 1200 يورو إذا تم تضمين أقساط الرهن العقاري.

إلى المركزين الثاني والثالث، من حيث فواتير الإسكان الأعلى، جاءت ألمانيا والنمسا، حيث تبلغ حوالي 750 يورو (900 يورو مع الرهن العقاري)، فيما يتمتع الأشخاص في اليونان والبرتغال بأقل رسوم للسكن من بين 11 دولة.

وعندما تم فحص تكاليف الإسكان كنسبة من دخل الأسرة، بدت النمسا الدولة الأكثر تكلفة، حيث يذهب 29% (33% إذا أدرجت الرهن العقاري في الحسابات) من الدخل إلى هذه التكلفة.

* التأخر عن السداد

وعلى الرغم من أن ارتفاع دخل الأسرة عوض إلى حد كبير، الارتفاع في تكاليف السكن على مدى السنوات القليلة الماضية، إلا أنه كان هناك بعض الأسر ذات الدخل المنخفض (بين 5% و10% من أقل 50% دخلا) الذين تأخروا في سداد أقساطهم في الشهور السابقة.

ووفقا ليورونيوز، يشير مؤشر البنك المركزي الأوروبي التطلعي الآن، إلى أن التوقعات للأشهر المقبلة قد ساءت.

وقال التقرير إن نسبة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض، المتوقع أن يتأخروا في سداد أقساط المرافق أو الإيجار، في الأشهر الثلاثة المقبلة، ارتفعت إلى أكثر من 20% من 15%، وتضاعفت النسبة تقريبًا إلى 30% لأقساط الرهن العقاري المتأخرة.

يذكر أن التضخم آخذ في الانخفاض في منطقة اليورو، وبالتالي التوقعات مرتفعة بأن البنك المركزي الأوروبي، سيبدأ في خفض سعر الفائدة المرتفع تاريخيًا في يونيو، مما يجلب بعض الراحة لسوق العقارات، من خلال السماح للاستثمارات بتعزيز مجموعة واسعة من العقارات، مما يسمح بتخفيف الرهن العقاري وتكاليف الإيجار في نهاية المطاف.