زيادة تكلفة الرهن العقاري تخفض أسعار المساكن الأميركية في يونيو

انخفضت أسعار المنازل العائلية في الولايات المتحدة بنسبة 0.1% خلال شهر يونيو الماضي؛ نتيجة لارتفاع تكلفة الرهن العقاري، التي دفعت العديد من المشترين للعزوف عن الشراء وزادت من عرض المساكن المتاحة.

وأفادت "وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية" (FHFA) أن أسعار المنازل انخفضت على أساس شهري في يونيو الماضي، بعد أن بقيت ثابتة في مايو الماضي. وعلى الرغم من هذا التراجع الشهري، سجلت أسعار المنازل ارتفاعاً بنسبة 5.1% خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في يونيو، وهو أقل معدل سنوي منذ يوليو 2023، فيما ارتفعت بنسبة 5.9% على أساس سنوي في مايو.

وشهدت أسعار المنازل زيادة بنسبة 0.9% في الربع الثاني من العام مقارنةً بالربع الأول الممتد من يناير إلى مارس. كما ارتفعت الأسعار بنسبة 5.7% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

ارتفاع الأسعار يفقد الزخم

وقالت أنجو فاججا، نائبة مدير قسم الأبحاث والإحصاءات في وكالة (FHFA): "شهدت أسعار المنازل الأميركية تباطؤاً في النمو الفصلي للمرة الثالثة على التوالي". وأضافت أن هذا التباطؤ يعود إلى زيادة المعروض من المنازل المتاحة للبيع وارتفاع معدلات الرهن العقاري.

ويتوقع الخبراء أن يستمر تباطؤ ارتفاع أسعار المنازل في الأشهر المقبلة، حيث شهد السوق زيادة كبيرة في المعروض من المنازل الجديدة، لتصل إلى مستويات لم تشهدها منذ أوائل عام 2008. كما ارتفع مخزون المنازل المتاحة للبيع إلى أعلى مستوى له منذ ما يقرب من أربع سنوات.

الانهيار غير مرجح

ورغم هذه التطورات، يعتبر الخبراء أن انخفاضاً كبيراً في أسعار المنازل غير مرجح ما لم يحدث تدهور كبير في سوق العمل. ومن المتوقع أن يؤدي خفض أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي (البنك المركزي الأميركي)، المتوقع في الشهر المقبل، إلى تعزيز الطلب وامتصاص جزء من الفائض في المخزون العقاري.

سجلت جميع المناطق التسع التي يشملها التعداد السكاني في الولايات المتحدة زيادات سنوية في أسعار المنازل في يونيو، مع زيادات كبيرة في مناطق الأطلسي الأوسط، والشمال الشرقي المركزي، ونيو إنجلاند، والمناطق الجنوبية الشرقية.

في المقابل، سجلت منطقة الغرب الأوسط الجنوبي أقل زيادة بنسبة 2.7%.