هبوط تاريخي.. بنك إنجلترا يسحق أسعار المنازل
تفاقمت أزمة المنازل البريطانية والتي سجلت أسرع هبوط في الأسعار منذ عام 2009، لتنخفض أسعار العقارات للشهر السادس على التوالي، وفقًا لبيانات مؤشر هاليفاكس.
وجاء التراجع الحاد في أسعار المنازل البريطانية مع ارتفاع تكاليف الإقراض إلى أعلى مستوياتها في أكثر من 20 عامًا تزامنا وسياسة بنك إنجلترا المتشددة لمواجهة ارتفاع التضخم.
تكاليف الرهن
وقال كيم كينيرد، مدير هاليفاكس للرهون العقارية، إن "أسعار الفائدة تغذي أسرع انخفاض في أسعار المنازل في المملكة المتحدة منذ 14 عامًا".
وأضاف مدير هاليفاكس للرهون العقارية: "أن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري أدى إلى انخفاض الأسعار للشهر السادس على التوالي حيث أحجم المشترين الجدد عن تنفيذ صفقات جديدة".
4.7% في سبتمبر
وانخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بأسرع معدل سنوي منذ 14 عاما في سبتمبر، حيث أدى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري إلى انخفاض شهري سادس على التوالي في "سوق المشترين"، وفقا لشركة هاليفاكس.
وأشارت هاليفاكس، أكبر مقرض للرهن العقاري في بريطانيا، إلى أن الأسعار انخفضت بنسبة 4.7% في سبتمبر، وهو أكبر انخفاض على أساس سنوي منذ عام 2009.
التأثير يمتد
وانخفض متوسط سعر المنزل النموذجي في المملكة المتحدة إلى 278.601 جنيه إسترليني، بانخفاض من 292.197 جنيه إسترليني في نفس الشهر من العام الماضي.
وقالت هاليفاكس: "إن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري من المرجح أن يؤثر على الأسعار في العام المقبل".
وانخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.4% على أساس شهري في سبتمبر، وهو الانخفاض السادس على التوالي، وإن كان أقل من انخفاض الأسعار بنسبة 1.8% في أغسطس.
اقرأ أيضًا- انهيار محادثات شيفرون يشعل أسعار الغاز
مستويات ضعيفة
وقال كيم كينيرد، مدير هاليفاكس للرهون العقارية: "لا تزال مستويات النشاط العقاري تبدو ضعيفة مقارنة بالسنوات الأخيرة".
وأضاف كينيرد: "إن تكاليف الاقتراض هي العامل الأساسي، نظرا لتأثير ارتفاع أسعار الفائدة على قدرة المستهلك على تحمل تكاليف الرهن العقاري".
وفي ظل التداعيات السلبية لرفع أسعار الفائدة، يلجأ البائعون إلى خفض أسعار العقار لجذب المشتريين الجدد، وهو ما يجعل سوق العقار في لندن مناسبًا للشراء في الوقت الحالي.
وأظهرت الأرقام التي نشرت الشهر الماضي أن الموافقات على الرهن العقاري في المملكة المتحدة انخفضت في أغسطس إلى أدنى مستوى لها في ستة أشهر حيث أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى الضغط سوق الإسكان.
انخفاض الموافقات
وقال بنك إنجلترا: "إن صافي الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل انخفض من 49.500 ألف في يوليو إلى 45.400 ألف في أغسطس وانخفض بمقدار الثلث عن نفس الشهر من العام الماضي".
والشهر الماضي، أبقى بنك إنجلترا أسعار الفائدة دون تغيير للمرة الأولى منذ ما يقرب من عامين، منهيا سلسلة من 14 زيادة متتالية.
وفي غضون ذلك، زادت الاحتمالات بشأن الوصول إلى ذروة أسعار الفائدة خاصة وتنامي الدلائل على انكماش العديد من القطاعات الاقتصادية في البلاد جراء الفائدة المرتفعة.
تراجع الصفقات
وقال كينيرد: "مع احتمال أن يكون سعر الفائدة الأساسي الآن عند ذروته أو بالقرب منها، فإننا نشهد تراجع صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت من أعلى مستوياتها على الإطلاق".
ولفت كينيرد إلى أنه ومع ذلك، فإن سعر الفائدة الأساسي من المرجح أن يظل مرتفعا لفترة أطول، حتى يعود التضخم إلى هدف 2%، مما يعني أنه من المرجح أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة لبعض الوقت.
مزيد من الانخفاض
وقالت هاليفكس: "من المرجح أن تدفع أسعار الفائدة المرتفعة معدلات الرهن العقاري للبقاء مرتفعة لفترة أطول مقارنة بالسنوات الأخيرة".
وعلى الرغم من انخفاض الأسعار في سبتمبر، قالت هاليفاكس: "إن المنزل المتوسط لا يزال يساوي ما يقرب من 40 ألف جنيه إسترليني أكثر مما كان عليه في مارس 2020، عندما دخلت المملكة المتحدة في حالة إغلاق".