وقالت نيكول باشو، وهي خبيرة اقتصادية كبيرة في مجموعة زيلو، لشبكة "سي إن بي سي" الأميركية، إن "هناك المزيد من الفرص في البناء الجديد".
إلى الأرقام، وجدت بيانات مكتب الإحصاء الأميركي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأميركية أنه تم بيع حوالي 693 ألف منزل جديد (منزل أسرة واحدة) في مارس الماضي، بزيادة 8.3% عن العام الماضي، وكشفت الجهتان عن أن متوسط سعر البيع كان 430.700 دولار.
وفي الوقت نفسه، قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأميركيين إن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا انخفضت بنسبة 3.7% مقارنة بمارس 2023.
وأوضحت باتشو أن العديد من المناطق في الولايات المتحدة تواجه انخفاضًا في مخزون المنازل المملوكة سابقا (المعروضة في السوق)، حيث إن تأثير تثبيت معدل الرهن العقاري، أو "القيود الذهبية"، يمنع "المالكين الحاليين من أن يصبحوا بائعين".
ومع وجود معدلات فائدة ثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 7%، فإن أصحاب المنازل الذين اشتروا بأسعار أقل بكثير في السنوات الأخيرة لا يحبون احتمال "التداول" من معدلهم السعري المنخفض إلى سعر أعلى.
وفي الوقت نفسه، يتجه المشترون إلى شركات البناء، التي عادة ما تكون أكثر مرونة فيما يتعلق بالتسعير.
وتقدم شركات بناء المنازل للمشترين حوافز مثل تخفيضات الأسعار والخصومات، ويقول الخبراء إن شركات بناء المنازل يمكنها أيضًا دفع تكاليف إنهاء الصفقة.
وقال ماثيو والش، المدير المساعد والخبير الاقتصادي في وكالة موديز أناليتيكس: "لقد ساعد هذا في تحفيز بعض المشترين المحتملين على التحول إلى سوق مبيعات المنازل الجديدة".
وفي حين أن المباني الجديدة لا تزال تباع بسعر أعلى قليلاً من المنازل القائمة، فقد ضاقت الفجوة السعرية بشكل كبير منذ الخريف.
وقال والش: "الأسعار أقرب بكثير إلى التكافؤ مقارنة بأي وقت خلال العقود الثلاثة الماضية".
على مدى الأشهر الستة الماضية، كان متوسط سعر المنزل الجديد أعلى بنسبة 4% فقط من متوسط سعر المنزل الحالي.
وأوضح والش أن هذا المستوى أقل بكثير مما كان عليه قبل الوباء عندما كان متوسط سعر المنزل الجديد أعلى بنسبة 40% من المنزل الحالي.
وأضاف: "على الجانب الحالي، لديك مثل هذا العرض الضيق للبيع. ولكن على جانب المنازل الجديدة، لديك شركات البناء التي تعطي الأولوية لحجم المعاملات على الهوامش".
وفي الماضي، كان المشترون الحساسون للسعر وذوو الميزانيات المحدودة يقتصرون على سوق المنازل المملوكة سابقا.
أما في الوقت الحاضر، قد يكون لدى المشترين الذين ما زالوا يبحثون المزيد من الخيارات فيما يتعلق بمبيعات المنازل الجديدة.