مختصون لـ"إرم": أداء الأراضي يتفوق على المساكن في دبي

تتفوق زيادة أسعار الأراضي في دبي، ولاسيما النائية منها، على نمو أسعار المساكن منذ انتهاء جائحة كورونا.

وأكد مختصون لـ"إرم الاقتصادية" أن كلاً من المساكن الجاهزة وأسعار الأراضي شهدتا ارتفاعا قوياً بالأسعار، لكن الارتفاع الأقوى كان من نصيب الأراضي.

وبيّنوا أن الزيادة في أسعار الأراضي ولاسيما في بعض المناطق مثل دبي الجنوب، تعود  إلى الطلب على العقارات، بالتزامن مع النمو السكاني في دبي.

وبلغ متوسط أسعار الشقق في دبي 1196 درهماً إماراتياً للقدم المربع، وبلغ متوسط أسعار الفلل 1411 درهماً للقدم المربع.

وتوقعت مؤسسة نايت فارنك، أن تشهد أسعار العقارات الفاخرة في دبي نمواً بنسبة 13.5% في عام 2023، وهو أعلى معدل بين جميع المدن الرئيسية في جميع أنحاء العالم، حيث أدى ارتفاع الطلب على مدى العامين الماضيين إلى نقص العرض.

دبي الجنوب

واعتبر المدير في شركة فور دايركشن للتطوير العقاري يوسف حمودين، أن أسعار الأراضي في دبي الجنوب وسواها من المناطق، تواصل النمو جراء التوسع العمراني المتسارع فيها.

وأوضح أن المطورين العقاريين والمستثمرين، يراهنون على أن  تتوافر في هذه المناطق الجديدة نفس الخدمات المتوافرة في أحياء وسط المدينة.

ولفت إلى أن هذه المناطق تستفيد من شريحة جديدة من المستثمرين، ومعظهم من فئة الموظفين والكوادر الشابة، الذين يريدون أن يوفروا الإيجار دون أن يتكبدوا ديونا باهظة.

وأكد حمودين تعزيز كامل البنى التحتية في دبي الجنوب، لتصبح مدينة متكاملة بحد ذاتها.

واعتبر حمودين أن مناطق مثل المارينا لا يمكن وصفها بـ"الأحياء الجديدة"، بعد أن مضى على تشييدها 20 عاماً، حيث إن هذه الفترة ليست بالقصيرة بالنسبة إلى مدينة سريعة النمو مثل دبي.

وتابع أن النشاط العقاري في مدينة دبي قوي للغاية في الوقت الحالي بسبب مجموعة عوامل، في مقدمتها كون دبي ملاذاً آمناً، وتوقع استمرار ارتفاع أسعار البيع والإيجار على المدى المنظور.

ولا يزال متوسط معدلات مبيعات الشقق والفيلات أقل بنسبة 19.6% و 2.4% على التوالي، من المستويات القياسية المرتفعة التي شهدتها أواخر عام 2014.

ومع ذلك، فقد تجاوز عدد من المجمعات السكنية مستويات 2014 منذ فترة طويلة.

تطوير البنى التحتية

ووافق  المختص في شركة موف إن العقارية بول كولنز على أن أسعار الأراضي في ارتفاع بدبي، معتبراً أن تطوير البنى التحتية في دبي، بما فيها وسائل النقل والطرقات تقرب جميع المناطق من بعضها بعضا.

كما لفت إلى أن المطورين الكبار أصبحوا أكثر قدرة على المنافسة في الأسعار، بسبب قدرتهم على تكوين مجمعات سكنية متكاملة، وهذا ما يؤدي إلى رفع سعر  العقار.

وأشار أيضاً إلى أن المترو يخدم بعض المناطق أيضاً في دبي الجنوب، وهذا يشكل عاملاً آخر يساهم في  ارتفاع أسعار الأراضي.

وتابع أن لارتفاع أسعار الإيجارات انعكاساً مباشراً على ارتفاع اسعار الأراضي.

ونما متوسط الإيجارات بنسبة 28.5% في الاثني عشر شهراً حتى يناير 2023، وهو أعلى معدل نمو في الإيجارات في دبي. وخلال الفترة نفسها ، نما متوسط إيجارات الشقق بنسبة 28.8%، ومتوسط إيجارات الفلل بنسبة 26.1%. وخلال يناير 2023، بلغ متوسط الإيجارات السنوية للشقق والفيلات 98307 دراهم، و 290242 درهماً على التوالي.

الحل الوسطي

من جهته، أكد المختص المالي علاء زريقات، أن العامل الأول الذي يسهم في ارتفاع أسعار الأراضي النائية، هو  النمو السكاني الهائل، موضحاً أن عدد سكان دبي يزداد فوق  200 ألف نسمة سنوياً.

لكنه أعرب عن اعتقاده بأن شراء مساكن أفضل من شراء أرض بسبب المردود  في إيجارها.

واختتم أن هناك حلاً وسطاً، يتمثل بامكانية شراء فيلا وتأجيرها، كون الفيلا تحتوي على قطعة أرض بحد ذاتها.

ولفت إلى ان أسعار العقارات رغم ارتفاعها القوي تبقى عند مستويات معقولة.