صفقة رأس الحكمة.. كيف أثرت على أسعار عقارات الساحل الشمالي في مصر؟

كشف عضو مجلس إدارة جمعية "مستثمري القاهرة الجديدة"، آدم زيان، عن قفزة كبيرة بأسعار الوحدات السكنية والشاليهات، بمنطقة الساحل الشمالي الغربي، بمحافظة مطروح في مصر، خاصة العلمين الجديدة بعد توقيع عقود مشروع رأس الحكمة.

وفي تصريحات لـ"إرم بزنس"، قال زيان إن أسعار الشاليهات في العلمين حاليًا، تصل إلى نحو 12 مليون جنيه، ارتفاعًا من 5 إلى 8 ملايين جنيه منذ فترة قريبة، ما يشير إلى أن المنطقة ستكون واعدة، وستشهد زخمًا غير مسبوق، وبالتالي ينبغي وفرة خيارات سكنية متعددة.

وأوضح أن الاتجاه السائد لدى المطورين العقاريين، أن رأس الحكمة ستكون منطقة سكنية صالحة للمعيشة طوال العام، وليس مقصدا في فصل الصيف فحسب، ومن ثم ستشهد زخمًا وإقبالا من الشركات، لبناء المشروعات السكنية فيها بجانب وحدات سياحية أيضًا.

وأشار إلى أنه تكشف تجربة مدينة العلمين الجديدة، التي تعد منطقة ساحلية وأثرية وسياحية، ثم خطة تحولها لمدينة مليونية مع وجود الأبراج السكنية، أن رأس الحكمة لن تكون منتجعًا سياحيًا فحسب، بل مدينة متكاملة تضم المشروعات السكنية والسياحية والإدارية أيضًا في المستقبل.

وتابع أنه من المستبعد أن تحوي "رأس الحكمة" مساجد أو كنائس على مساحات واسعة، أو حتى قريبة من النماذج التي تم تنفيذها في العاصمة الإدارية، لاختلاف طبيعة الاستثمار والفئات المستهدفة فيها.

ويقام مشروع رأس الحكمة على مساحة كبيرة، تستهدف تطوير مساحة تبلغ 170 مليون متر مربع، أي أكثر من 40 ألفا و600 فدان، وفقًا لبيانات حكومية رسمية في مصر.

كما يبرهن على الزخم الاستثماري بالمنطقة، ما كشفت عنه شركة بالم هيلز للتعمير المصرية، التي يرأسها رجل الأعمال ياسين منصور، عن توقيع عقد شراكة مع شركة كليوباترا للتنمية والاستثمار السياحي، المملوكة لرجل الأعمال والبرلماني المصري محمد أبو العينين، والتي تمتلك قطعة أرض على مساحة 415 فدانًا، بمنطقة سيدي حنيش بالساحل الشمالي الغربي في مصر، الواقعة بجوار رأس الحكمة، لإقامة مشروع سياحي متكامل ومتنوع لمختلف الفئات.

ولفت عضو جمعية مستثمري القاهرة الجديدة، إلى أنه من أبرز المناطق، التي تشهد ارتفاعًا في الأسعار في مصر حاليًا، منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، والتي بدأت المباني فيها تشهد تغييرًا جذريًا مع قيام بعض الشركات، بتنفيذ وحدات بطوابق أعلى مما تم الإعلان عنه من قبل الحكومة سابقًا.

وأفاد آدم زيان وهو رئيس إحدى شركات الاستثمار العقاري العاملة في مصر، بأن أسعار المتر في شارع التسعين الجنوبي بالتجمع الخامس، وصلت إلى نحو 70 إلى 90 ألف جنيه للمتر.

وفي فبراير الماضي، وقّعت مصر ودولة الإمارات، عقد تطوير وتنمية منطقة رأس الحكمة، وهي أكبر صفقة استثمار مباشر في البلاد، في ضوء جهود الدولة لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر، وزيادة موارد الدولة من النقد الأجنبي.

ويستهدف مشروع رأس الحكمة، الذي تقوده أبوظبي القابضة، تحويل مصر لوجهة استثمارية عالمية، على كل الأصعدة، خصوصا الاستثمار العقاري، حيث تعتمد اقتصادات كاملة في المنطقة وفي العالم، على القطاع العقاري كقائد للنمو الاقتصادي.

ومن شأن هذا المشروع أن يوفر نحو 35 مليار دولار، وهو ما سيسهم في تحقيق انفراجة، في أزمة تضاؤل الاحتياطيات الأجنبية، إضافة إلى ذلك ستحصل الدولة المصرية على 35% من أرباح المشروع.