كيف انعكس اضطراب الاقتصاد على سوق الإسكان الأميركي؟

ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة الأميركية بنسبة 6.6% على أساس سنوي خلال العام الماضي مع اقتراب معدلات الرهن العقاري من مستوى قياسي في ظل حملة الفيدرالي الأميركي للسيطرة على التضخم المتفاقم.

أسعار المنازل

وأظهر مسح أجرته الوكالة الفيدرالية الأميركية لتمويل الإسكان، أن الأسعار ارتفعت بنسبة 1.5% في الربع الأخير من العام، بانخفاض من 2.1% في الأشهر الثلاثة السابقة.

وقال القائم بأعمال نائب مدير قسم البحوث والإحصاءات في FHFA، أنغو فاغا "ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بشكل متواضع على مدار عام 2023. ومع ذلك، أظهرت السوق علامات تراجع حيث كان ارتفاع أسعار المنازل أقل في الربع الرابع من العام مقارنة بالربع السابق".

وعلى أساس شهري، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.1% في ديسمبر من 0.4% المنقحة بالزيادة في نوفمبر وهو أسرع نمو سنوي منذ ديسمبر 2022.

وقد ارتفعت الأسعار في جميع مناطق الولايات المتحدة. وصعدت الأسعار السنوية في ديسمبر بشكل أكبر في نيو إنغلاند ومنطقة وسط الأطلسي، حيث ارتفعت بنسبة 10.1% و9.1% على التوالي.

معدل الرهن العقاري

ودفعت معدلات الرهن العقاري القياسية الأسعار للارتفاع. وبعد أن اقترب من 8% خلال الربع الرابع من عام 2023، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا أقل من 7% منذ أوائل ديسمبر 2023، وفقًا لبيانات فريدي ماك.

وقد سجلت معدلات الرهن العقاري أدنى مستوياتها على الإطلاق عند أقل من 3% طوال عامي 2020 و2021، إذ ظلت معدلات الفائدة على الأموال الفيدرالية تحوم بالقرب من الصفر خلال الأيام الأولى للجائحة.

وبمجرد رفع الاحتياطي الفيدرالي معدلات الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2001 لكبح جماح التضخم، قفزت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا عند 7.8% في نوفمبر، وفقًا لشركة الرهن العقاري المدعومة من الحكومة Freddie Mac.

معدل التضخم

وسجل معدل التضخم في الولايات المتحدة في شهر ديسمبر 3.3% على أساس سنوي، كما فاق التضخم خلال شهر يناير توقعات الاقتصاديين مسجلًا 3.1% في مؤشر سلبي للسوق الذي كان ينتظر تغيرًا في سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي.

ويعطي الاحتياطي الفيدرالي الأولوية لمؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي باعتباره مقياس التضخم الأكثر دقة، إذ يقيس مقدار ما يشتريه المستهلكون فعليًا، مع الأخذ في الاعتبار التغيرات في السلوك عندما ترتفع الأسعار وتنخفض.

ورفع بنك الاحتياطي الفيدرالي منذ مارس 2022 الفائدة بمقدار 525 نقطة أساس إلى النطاق الحالي 5.25% إلى 5.5%، لكنه أحجم بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي عن رفع معدل الفائدة القياسي لليلة واحدة منذ يوليو.