اﻷحد 4 أكتوبر 2026 م
صندوق (Emirates REIT) يخطط للتوسع خارج المنطقة وداخلها
إشغال 96% بالوحدات العقارية.. مع أرباح تقارب 800 مليون درهم
قال الرئيس التنفيذي لـ«إكويتاتيفا» (Equitativa)، الشركة الأم لصندوق «إماريتس ريت» (Emirates REIT)، تيري ديلفو، إن أداء الصندوق خلال 2025 يعكس قوة الأسس التي يستند إليها السوق العقاري في الإمارات، في ظل تركيز الاستراتيجية على رفع جودة الأصول، وتعزيز كفاءة إدارة التمويل، بما يدعم تحقيق عوائد مستقرة ومستدامة للمستثمرين.
وأوضح في لقاء مع «إرم بزنس» أن هذه المقاربة لا ترتبط بدورة اقتصادية مؤقتة، بل تستند إلى عمل طويل الأمد على تحسين جودة المحفظة الاستثمارية والانضباط المالي، ما عزز قدرة الصندوق على التكيف مع المتغيرات العالمية.
ويُعد «إمريتس ريت» من أبرز صناديق الاستثمار العقاري المدرجة في الإمارات، ويعتمد على تجميع أموال المستثمرين وتوجيهها إلى أصول عقارية مدرّة للدخل، مثل المكاتب والعقارات التجارية، مقابل توزيع عوائد دورية، بما يتيح للمستثمرين التعرض للسوق العقاري دون تملك مباشر للأصول.
أوضح ديلفو أن الركائز الأساسية التي تحكم قرارات الاستثمار في الصندوق تتمحور حول «جودة المستأجرين وقوة عقود الإيجار»، إلى جانب إدارة الديون بشكل فعّال.
وأشار إلى أن إصدار صكوك بعائد ثابت شكّل خطوة محورية في حماية الصندوق من تقلبات أسعار الفائدة، مضيفاً أن هذه الأدوات توفر استقراراً كبيراً في بيئة عالمية غير مستقرة، ما يفسّر توجه العديد من المستثمرين والمطورين نحوها.
وأكد أن الهدف الأساسي يبقى «تحقيق قيمة مستدامة للمساهمين»، خاصة في ظل إدراج الصندوق في الأسواق المالية، ما يجعل أداء السهم عاملاً أساسياً في تقييم النجاح.
في تقييمه لأداء السوق العقاري في الإمارات، وصف ديلفو العام 2025 بأنه «عام ذهبي» للقطاع، سواء في دبي أو أبوظبي، وعبر مختلف فئات الأصول.
وأوضح أن الطلب القوي، خصوصاً في القطاع التجاري والمكتبي، جاء نتيجة انخفاض المعروض، حيث لم يكن هناك عدد كافٍ من المشاريع الجديدة لتلبية احتياجات الشركات، ما أدى إلى انخفاض معدلات الشغور وارتفاع الأسعار.
وكان التوازن بين العرض والطلب عاملاً حاسماً في استقرار السوق، فيما ساهم نمو عدد السكان بامتصاص المعروض الجديد، ما حافظ على صحة السوق.
أكد ديلفو أن السنوات الأخيرة شهدت تدفقاً كبيراً لرؤوس الأموال الأجنبية، فيما يتخذ المستثمرون الدوليون حالياً موقف الانتظار والترقب بسبب التوترات الجيوسياسية.
في المقابل، أشار إلى أن المستثمرين المحليين والإقليميين أصبحوا أكثر نشاطاً وجرأة، ما يحافظ على زخم السوق.
وأكد أن هذا التوازن في مصادر الاستثمار يعكس ثقة مستمرة بالاقتصاد الإماراتي، رغم التحديات العالمية.
وفي ما يتعلق بالفرص الاستثمارية، أشار ديلفو إلى أن الحديث عن أصول متعثرة لا يزال مبالغاً فيه، قائلاً إن «السوق لم يشهد بعد فرصاً متعثرة حقيقية».
لكنه لفت إلى وجود بعض الضغوط في قطاع الضيافة نتيجة تراجع السياحة، ما قد يفتح المجال أمام فرص استثمارية في هذا القطاع تحديداً.
وأضاف أن القطاع التجاري وسوق المكاتب لا يزالان الأكثر استقراراً حتى الآن، مقارنة ببعض التحديات في القطاع السكني.
عن تأثير التوترات الجيوسياسية، أكد ديلفو أن السوق الإماراتي أظهر تماسكاً واضحاً، وأن المستثمرين أصحاب الخبرة السابقة في الإمارات لم يغيروا استراتيجياتهم.
وأشار إلى أن ثقة المستثمرين تعززت بفضل استجابة الحكومة السريعة والفعالة للأزمات، مضيفاً أن التأثير حتى الآن محدود، وقد يظهر بشكل تدريجي، لكن النظرة المستقبلية تبقى إيجابية.
في ما يتعلق بمستقبل صناديق الاستثمار العقاري، توقع ديلفو نمواً متزايداً في المنطقة، مدفوعاً بإقبال المستثمرين على العوائد النقدية.
وأوضح أن صناديق (REIT) ملزمة بتوزيع نسبة كبيرة من الأرباح، تصل في الإمارات إلى 80%، ما يجعلها خياراً جذاباً للغاية.
كما أشار إلى أن بعض هذه الصناديق قد تستفيد من إعفاءات ضريبية، ما يعزز جاذبيتها أكثر، مؤكداً أن الشركة تدرس إطلاق صناديق جديدة داخل المنطقة وخارجها.
كشف ديلفو عن خطط لإطلاق منتج استثماري جديد خلال الأشهر المقبلة، يهدف إلى تعزيز السيولة في السوق العقاري، والتي لا تزال تمثل تحدياً في بعض الأحيان.
وقال إن العمل جارٍ على تطوير حل مبتكر سيُحدث فرقاً في طريقة الاستثمار العقاري، وسنعلن عنه قريباً.
تعكس أرقام الأداء الفعلية قوة هذا التوجه، حيث سجل صندوق «إمريتس ريت» خلال العام 2025 مستويات إشغال بلغت 96%، مع نمو في الإيرادات 20%، وأرباح تقارب 800 مليون درهم، إلى جانب ارتفاع صافي قيمة الأصول 27%، ما يعزز صورة سوق عقاري يتمتع بالمرونة والقدرة على تحقيق النمو حتى في بيئات عالمية معقدة، بحسب ما قاله ديلفو.
وجّه رسالة واضحة للمستثمرين، مؤكداً أن الإمارات أثبتت مراراً قدرتها على مواجهة الأزمات، سواء خلال الجائحة أو الأزمات المالية أو التوترات الأخيرة.
وأضاف أن البنية التحتية القوية والاستقرار الاقتصادي يجعلان الدولة وجهة استثمارية متميزة، معرباً عن ثقته بأن السوق سيواصل جذب الاستثمارات العالمية وتحقيق النمو في السنوات المقبلة.
