وعند الاطلاع على بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تبدو المبيعات الأعلى مركزا في المناطق الفاخرة حيث سجلت مبيعات نخلة جميرا أكثر من 20 مليار درهم تلاها منطقة الخليج التجاري بقيمة 15.3 مليار درهم ولتأتي في المرتبة الثالثة منطقة برج خليفة بمبيعات بلغت خلال ذات الفترة 13.8 مليار درهم.
ويتنافس المطورون العقاريون في دبي على استقطاب أبرز العلامات الفاخرة ودور الأزياء الفاخرة والتعاقد معها لاطلاق مشاريع عقارية ذات طابع مميزعلى شواطئ الإمارة.ولكن ما الذي جعل المطورون يتجهون نحو سواحل دبي؟.
في مقابلة خاصة مع "إرم الاقتصادية" يقول المدير العام للمشاريع في داماك العقارية محمد الطحاينة إن داماك العقارية تركز بكل مشاريعها الحالية في إمارة دبي والتي تعتبر معظمها فاخرة من خلال استشارة وتنفيذ مصممين عالميين.
وتابع "الطحاينة" أن هذا التركيز بالتفاصيل يتوافق مع تلبية طلبات العملاء، خصوصا مع استقبال دبي العديد من الأثرياء من حول العالم تبعا للنموذج الذي اتبعته الإمارات في إدارة أزمة جائحة كورونا، ومن ثم تبعها مباشرة حزمة من التشريعات والقوانين في الإقامة وتملك الأجانب، لتشكل دعامة للعقارات الفاخرة في دبي، ولكن لا ننسى أن الداعم الأبرز هنا وفي هذا التوقيت هو عنصر الأمان والاستقرار ".
واستشهد "الطحاينة" بتقرير صدر مؤخرا عن مؤسسة "هنلي أند بارتنرز" الذي يتتبع اتجاهات الثروة وهجرة الاستثمار في جميع أنحاء العالم والذي يتوقع أن تستقطب الإمارات 4500 مليونير جديد هذا العام.
حيث أن وضع القطاع العقاري في الإمارات جيد وسوف نرى الأفضل على مدى المستقبل القريب بحسب "الطحاينة".
ويقول الطحاينة أن الأفضل لم يأت بعد، إذ يتوقع أن تسجل أسعار العقارات الفاخرة نموا آخرا قد يصل إلى 10% في 2023، مع استمرار تدفق رؤوس الأموال على القطاع بمعدل مرتفع ، ففي مشروع لاجونز الذي تطوره "دماك" تم ترسية عقود بقيمة 6.5 مليار درهم وسيضاف لها في القريب العاجل عقود بناء 1400 فيلا فاخرة.
ولايزال العائد على الاستثمار العقاري في دبي جاذبا مقارنة مع المدن العالمية المنافسة، والذي يتراوح من وجهة نظره ما بين 10% إلى 12%، كما راهن على ذلك الطحاينة.
ويتوقع أن يرتفع الطلب مع دخول أكثر من 30 ألف وحدة عقارية في سوق دبي لوحده، كانت حصة داماك منها 7 آلاف وحدة في 2022،و تقديرات بتسليم 8 آلاف وحدة حتى نهاية العام الجاري.
وبالنسبة إلى مواعيد تسليم مشاريع داماك العقارية قيد الإنشاء فقد صرح "الطحاينة" أنه من المتوقع أن يتم تسليم "كافالي تاور دبي" في الربع الثاني من عام 2025 وبرج صفا 1 في الربع الثاني من عام 2026 وبرج صفا 2 في الربع الثالث من عام 2027.
ومقابل السواحل يبدو الزحف العمراني نحو عمق صحراء دبي، باتجاه الجنوب، واضحا على خرائط غوغل الجوية بمشاريع عقارية ضخمة لتلبية الطلب المتوقع مع إحياء تلك المناطق المحيطة بمطار آل مكتوم الذي تصل طاقته الاستيعابية عند إكتماله إلى نحو 100 مليون مسافر سنويا، إضافة إلى مدينة إكسبو والتي باتت معلما عالميا.