انهيار البنوك يؤثر على سوق الإسكان

تذبذبت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير من يوم لآخر حيث قام المشاركون في السوق بتقييم حجم المخاوف المصرفية والخطوة التالية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي.

وبحلول منتصف نهار الجمعة، بلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما 6.55%، منخفضًا من 6.69% في اليوم السابق.

وذكرت سكايلار أولسن، كبيرة الاقتصاديين في شركة زيلو Zillow، أن معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي لم تنخفض بالقدر الذي يوحي به عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات، ما يعني أن هناك الكثير من عدم اليقين في سوق الرهن العقاري الثانوي، ويجب الانتظار لنرى ما إذا كان انخفاض الأسعار سيعيد تنشيط موسم شراء المنازل البطيء في الربيع أم لا".

وكانت هناك بعض الإشارات الإيجابية المبكرة، لكن من السابق لأوانه القول ما إذا كانت معدلات الرهن العقاري ستظل أقل.

ومن المرجح أن يؤدي اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة هذا الأسبوع دورًا في مسار معدلات الرهن العقاري من هنا.

وفي حين أن الاضطرابات في القطاع المصرفي ربما تساعد المشترين من خلال خفض الأسعار، إلا أنها تؤثر على العرض حيث يواجه بناة المنازل صعوبة في الحصول على قروض، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية لبناة المنازل الأسبوع الماضي.

وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة: "إن تأثير الضغط على البنوك الإقليمية، بالإضافة إلى استمرار تشديد الاحتياطي الفيدرالي، سيفرض مزيدًا من القيود على تكاليف الإسكان".

ولا يزال عدد المنازل المدرجة حديثًا أقل بكثير من مستويات العام الماضي، وفقًا لمؤسسة ریدفن العقارية Redfin، وانخفضت الإدراجات الجديدة التي تم قياسها بواسطة ریدفن خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 12 مارس بنسبة 22.1% عن العام السابق، وهو انخفاض تقول المؤسسة إنه الأكبر في ثلاثة أشهر.

وقال ستيوارت ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة لينار كورب Lennar، إحد كبريات شركات بناء المنازل في البلاد: "إن النظام المصرفي هو هيكل دعم لسوق الإسكان الأوسع".

وأعلنت الشركة عن أرباح قدرها 2.06 دولار لكل سهم على إجمالي الإيرادات التي بلغت حوالي 6.5 مليار دولار الأسبوع الماضي، متجاوزة التقديرات.

ويمكن للمستثمرين أن يتوقعوا تحديثًا لحالة سوق الإسكان الأوسع هذا الأسبوع - على الرغم من أن البيانات ستغطي فترة من الوقت قبل الاضطرابات الأخيرة في القطاع المصرفي. وتصدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين مقياس مبيعات المنازل القائمة لشهر فبراير يوم الثلاثاء، ومن المتوقع بيع المنازل في ذلك الشهر بمعدل سنوي معدل موسميا 4.2 مليون، ارتفاعا من 4 ملايين في يناير.