أميركا.. توقعات باستمرار انخفاض الإيجارات حتى نهاية العام

انخفضت إيجارات الشقق في المناطق الحضرية الكبرى في الولايات المتحدة خلال الأشهر الستة الماضية حتى يناير، وهو اتجاه من المتوقع أن يستمر هذا العام مع توقعات بأكبر تسليم للشقق الجديدة منذ ما يقرب من أربعة عقود.

ودفع المستأجرون الذين لديهم عقود إيجار جديدة في (يناير) إيجارًا متوسطًا كان أقل بنسبة 3.5% مما كانوا سيدفعونه في أغسطس الماضي، وفقًا لتقديرات موقع Apartment List على الإنترنت، وهذه هي المرة الأولى منذ خمس سنوات التي ينخفض فيها الإيجار شهريًا على مدى ستة أشهر، وفقًا لنفس التقديرات.

وتظهر أربعة مقاييس سوقية أخرى لشركات بيانات الإسكان أن إيجارات الإيجارات الجديدة إما انخفضت أو ظلت ثابتة في يناير مقارنة بالشهر السابق، مما يمدد سلسلة انخفاض الإيجارات الشهرية التي بدأت في نهاية الصيف.

جاء تراجع سوق الإيجارات في أعقاب طفرة غير مسبوقة في السوق بدأها انتشار وباء كورونا، إذ ازداد الطلب المكبوت على المساكن في الأشهر التي أعقبت إدخال لقاحات كورونا في أواخر عام 2020، وأدى ارتفاع عدد الأشخاص الذين يبحثون عن شقق إلى ارتفاع الإيجارات بنسبة 25% على مدار عامين.

الآن، تعتبر الانخفاضات الأخيرة علامة على أن العديد من المستأجرين قد بلغوا الحد الأقصى لمقدار دخلهم الذي يمكنهم تخصيصه للإيجار، في حين أن شبح التسريح خلق مخاوف جديدة للبعض.

وفي حين أن بعض التباطؤ الموسمي في الإيجارات أمر طبيعي، يواجه السوق رياحًا معاكسة كبيرة في أكبر تسليم لإمدادات جديدة منذ عام 1986، وفقًا لتوقعات مجموعة "كوستار غروب" (CoStar Group)، ويتم طرح ما يقرب من نصف مليون شقة جديدة على الإنترنت هذا العام حيث يسعى المطورون للاستفادة من الإيجارات المرتفعة التي دفعها المستأجرون،العديد من المستأجرين غير قادرين على شراء منزل بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري والأسعار الباهظة، لذلك كان الطلب على الإيجارات مرتفعًا.

سيعطي افتتاح هذه الوحدات الجديدة المزيد من الخيارات للمستأجرين، مما يجعل من الصعب على الملاك زيادة الإيجارات بالمعدلات التي شوهدت في أوائل عام 2022، عندما كان نمو الإيجارات يقترب من 20% سنويًا.

وانخفضت حصة مستأجري الشقق الذين جددوا عقود الإيجار في يناير إلى 52%، وهو أدنى مستوى لذلك الشهر منذ 2018، وفقًا لشركة إدارة الممتلكات RealPage، وتشير البيانات إلى أن بعض المستأجرين يجدون صفقات أفضل في المباني الأخرى.

عند قياسه سنويًا، يظل نمو الإيجارات إيجابيًا، وفقًا لمعظم مصادر البيانات، لكن وتيرة النمو تتباطأ، وإذا استمرت في التباطؤ بعد فصل الشتاء، فسيساعد ذلك في خفض أرقام التضخم الرئيسية، والتي تعتبر تكاليف الإسكان مكونًا رئيسيًا فيها.

وارتفعت تكاليف المأوى بنسبة 7.9% في يناير مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك الذي يحسبه مكتب إحصاءات العمل الأميركي.

وتراوح نمو إيجارات الإيجارات الجديدة من حوالي 2% إلى 6% في يناير مقارنة بالعام السابق، وفقًا لمعظم تقارير السوق، بانخفاض كبير عن وتيرة النمو في أوائل عام 2022.

ومع انتهاء المزيد من عقود الإيجار، يتوقع المحللون أن تعكس أرقام مؤشرأسعارالمستهلكين بشكل أفضل انخفاض تكاليف الإيجارات الجديدة.

في الأشهر التي انقضت منذ أغسطس، تراجعت إيجارات الإيجارات الجديدة بشكل حاد في بعض أكبر المناطق الحضرية في البلاد، وتراجعت الإيجارات في سياتل بنسبة 8%، بينما انخفضت الإيجارات في بوسطن ولاس فيغاس بنسبة 6%.

وأظهرت عدة تقارير ارتفاع عدد الوظائف الشاغرة في مجال العقارات منذ الخريف الماضي، بسبب ضعف الطلب من المستأجرين المحتملين.

وحتى بعد انخفاض الإيجارات الجديدة بنسبة 3.5% منذ الصيف الماضي، ظلت الإيجارات في العديد من المدن أعلى بنسبة 20% أو 30% عما كانت عليه عندما بدأ الوباء، ارتفعت الإيجارات في مناطق توسان التابعة لولاية أريزونا وتامبا في ولاية فلوريدا وميامي بنسبة 35% عما كانت عليه في مارس 2020.