منها غوتشي وشانيل.. متاجر السلع الفاخرة تنعش العقارات الأميركية

تنفق متاجر السلع الفاخرة مبالغ كبيرة على عقاراتها في الولايات المتحدة، ما يعد دليلاً إضافياً على انتعاش وقوة التسوق الشخصي.

وتفتتح شركة المجوهرات الفرنسية "فان كليف أند آربلز" موقعاً جديداً في مانهاتن في جادة ماديسون، وأعادت "شانيل" مؤخراً افتتاح متجرها الرئيس في بيفرلي هيلز بعد مضاعفة مساحته إلى 30 ألف قدم مربع، وتتوسع "غوتشي" في جميع أنحاء الولايات المتحدة، ولديها الآن 8 مواقع في تكساس، ومتجر في وسط مدينة ديترويت.

ويعد هؤلاء المشغلون جزءاً من موجة أكبر من العلامات التجارية الأوروبية وغيرها من العلامات الراقية التي تتوسع بقوة أكبر في الولايات المتحدة. فهم يوقعون عقود إيجار لمساحة أكبر، ويقدمون المزيد من الطعام والشراب، ويغامرون بالتوسع إلى أسواق جديدة.

واستأجر تجار السلع الفاخرة 650 ألف قدم مربع من المساحات الجديدة في الولايات المتحدة على مدار الـ 12 شهراً الماضية، ارتفاعاً من حوالي 250 ألف قدم مربع في العام السابق، وفقاً لشركة الاستثمار العقاري JLL.

وقال سي إيبيري أنوكوت، مدير أبحاث البيع بالتجزئة في JLL، إن المبيعات القوية بعد أسوأ فترة خلال جائحة كوفيد - 19 أقنعت التجار بأهمية المتاجر الفعلية ومكنتهم من فتح المزيد من المواقع.

وقال أنوكوت: "كانت مبيعات السلع الراقية من أولى الفئات التي شهدت عودة وانتعاشاً إلى مستويات ما قبل الوباء"، "وكانت العقارات جزءاً كبيراً من استراتيجيتهم عندما يتعلق الأمر بالنمو والتوسع المستمر".

وانتعشت عقارات البيع بالتجزئة بسرعة من ذروة الوباء حيث عاد الناس إلى المتاجر، وكان أداء معظم قطاعات البيع بالتجزئة جيداً في السنوات الأخيرة، باستثناء مراكز التسوق ذات التكلفة المنخفضة.

وتألقت شركات قطاع التجزئة الفاخرة مع استمرار أثرياء أميركا في الإنفاق، على الرغم من ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع أسعار الفائدة. ومن المتوقع أن يصل إجمالي مبيعات التجزئة للسلع الفاخرة في الولايات المتحدة إلى 75.68 مليار دولار هذا العام، وفقاً لشركة أبحاث السوق Statista كما هو مفصل في تقرير JLL الأخير، أي بزيادة قدرها 9% تقريباً عن العام الماضي البالغ 69.51 مليار دولار.

واختارت العلامات التجارية الوطنية الأخرى للبيع بالتجزئة، من "بارنز آند نوبل" إلى "ماسيز"، أن تكون لها آثار أصغر في السنوات الأخيرة، حيث اختارت عرض أجزاء فقط من مجموعاتها في المتاجر، بينما تبيع العديد من العناصر الأخرى عبر الإنترنت.

وعلى النقيض من ذلك، تبيع المتاجر الفاخرة نسبة أقل من بضائعها من خلال التجارة الإلكترونية. وبشكل عام، من غير المرجح أن يشتري العملاء الأثرياء ساعة بقيمة 15000 دولار دون تجربتها شخصياً.

أما في شمال ميامي بيتش بولاية فلوريدا، استأجرت الشركة المالكة لمركز التسوق الفاخر "بال هاربور" جناحاً جديداً بقيمة 500 مليون دولار تأمل في افتتاحه في أواخر عام 2025. وكان الدافع وراء التوسع، الذي سيضيف 40 متجراً، هو زيادة الطلب من المتاجر الحالية. وقالت كارولين ترافيس، رئيسة قسم التسويق والإعلام في شركة Whitman Family Development، إن المستأجرين سيحصلون على مساحة أكبر.

وتحتاج العلامات التجارية الراقية أيضاً إلى مساحة أكبر لعرض مجموعاتها المتنامية، بما في ذلك مستحضرات التجميل وملابس الأطفال.

وقال إريك لو جوف، نائب رئيس مجلس الإدارة ورئيس قسم السلع الفاخرة في شركة Mona: "صدقني، لم أكن أرتدي ملابس غوتشي أو هيرميس منذ نشأتي". "لكن فئة ملابس الأطفال الفاخرة تنمو بشكل جنوني".

وقال لوكا سولكا، كبير محللي الأبحاث للسلع الفاخرة العالمية في شركة بيرنشتاين، إنه في حين أن متاجر التجزئة الفاخرة أقل عرضة للتجارة الإلكترونية من العلامات التجارية في السوق المتوسطة، إلا أنهم ما زالوا بحاجة إلى جذب العملاء إلى متاجرهم للحفاظ على حصتهم في السوق ونمو المبيعات.

وتنفق العلامات التجارية مبالغ كبيرة لإضافة مكونات الضيافة مثل المقاهي والحانات، بالإضافة إلى شقق البنتهاوس الفاخرة. كما أنهم يستضيفون المزيد من الفعاليات الراقية ويفتحون متاجر مؤقتة في محاولة لجذب عملاء جدد.

وقال سولكا: "هناك ترقية كبيرة في جودة هذه المتاجر". "يجب أن تكون المتاجر الفعلية أكثر إقناعاً، وأكبر، وأفضل، وأكثر ترفيهاً".

ونتيجة لذلك، ينمو حجم المتاجر الفاخرة، ووقّع تجار التجزئة عقود إيجار لمساحة يبلغ متوسطها 5000 قدم مربع أو أكثر خلال العام الماضي، وفقاً لشركة JLL، بزيادة قدرها 28% عن الأشهر الـ 12 السابقة.

بعض المتاجر أكبر من ذلك بكثير، حيث انتقلت العلامة التجارية الفرنسية الفاخرة هيرميس إلى مبنى واحد في مدينة نيويورك العام الماضي، وافتتحت متجراً رئيسا جديداً مساحته 20500 قدم مربع في شارع ماديسون، يمتد على أربع طوابق، ويشمل المكياج والعطور والملابس الرجالية والأدوات المنزلية ومعدات الفروسية والمجوهرات والجلود.

وتتوسع المتاجر الفاخرة أيضاً إلى ما هو أبعد من الشوارع الرئيسة التقليدية، مثل شارع ميشيغان في شيكاغو، وروديو درايف في بيفرلي هيلز، وشارع نيوبري في بوسطن. وبدأ إشغال وجهات التسوق الفاخرة هذه في الانخفاض في عام 2015، وانخفض بشكل ملحوظ منذ أسوأ أشهر الوباء، وفقاً لشركة الخدمات العقارية CBRE.

كما تتابع متاجر التجزئة الفاخرة عملاءها، وتفتح أبوابها في المدن والولايات التي ازدهر فيها عدد السكان في السنوات الأخيرة.

وقال أندرو غولدبرغ، نائب رئيس مجلس إدارة شركة CBRE: "أماكن مثل أوستن وناشفيل، وأماكن مثل فلوريدا شهدت تدفقاً هائلاً من الناس"، "لقد فتحت كل هذه الأماكن مجالات للنمو".

وعلى عكس معظم تجار التجزئة الآخرين، كانت العلامات التجارية الفاخرة أقل تأثراً بالانخفاض الكبير في عدد السياح والعاملين في المكاتب الذي واجهته بعض المدن، وخاصة سان فرانسيسكو، خلال الوباء.

وقال أليكس ساجيس، وهو وسيط يعمل لدى CBRE: "انظر إلى سعر رولكس"، "لست بحاجة إلى بيع عدد كبير من هذه الساعات يومياً حتى يكون لديك متجر ناجح".