الخميس 22 مايو 2025 م
الأميري: لا نرفع الأسعار بل نكشف الواقع.. والمستأجر والمالك رابحان
تكامل مع دائرة «الأراضي والأملاك» في دبي.. ودخول السوق السعودية قريباً
في سوق عقارية تشهد تفاوتاً في الإيجارات، تطرح شركة (BidBayt) حلاً رقمياً مختلفاً: المزاد الإيجاري في دبي.
قال الرئيس التنفيذي للشركة، خالد الأميري، في مقابلة مع «إرم بزنس» إن هذه المزادات قد تكون الأداة الأكثر شفافية لكشف السعر العادل، خاصة في قطاع الفلل الفاخرة والعقارات المتميزة، بظل تباين أسعار الوحدات المتشابهة وغياب آلية دقيقة لتحديد القيمة الحقيقية لبعض الفئات.
وأشار إلى حالات اختلاف كبير بالقيمة الإيجارية لفلل متطابقة داخل المجمّع السكني ذاته، بسبب غياب نظام يعكس الطلب الفعلي.
وتابع: «لجأنا إلى المزاد الإيجاري، لأنه يقدّم مؤشراً واضحاً على حجم الطلب، ويكشف السعر الذي يكون المستأجر مستعداً لدفعه فعلياً مقابل العقار، بعيداً عن التقديرات العامة أو المؤشرات غير الدقيقة».
وشدد على أن المزاد لا يعني بالضرورة ارتفاع الأسعار بشكل عام، خاصة في الفئات العقارية ذات الطلب المحدود.
أشار الأميري إلى ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة في مناطق مثل «نخلة جميرا»، و«DIFC»، و«جميرا»، و«البرشاء»، مبيناً أن نسبة إشغال المكاتب في بعض المناطق، مثل مركز دبي المالي، تناهز 98% أو أكثر.
وقال: «بينما لا يوجد أي مكتب شاغر تقريباً في (DIFC) لماذا أؤجر عقاري بسعر السوق، بينما هناك من هو مستعد لدفع مبلغ أكبر؟».
وبحسب وصفه، فإن الطرفين مستفيدان.. المالك يحصل على قيمة أعلى لعقاره، والمستأجر يحصل على عقار في منطقة مرموقة، حيث لا يكون الفارق السعري عائقاً بالنسبة له.
رجح الرئيس التنفيذي لشركة (BidBayt) أن تشهد القيمة الإيجارية للشقق السكنية نوعاً من التصحيح السعري في نهاية العام، نتيجة ارتفاع حجم المعروض، لاسيما في مناطق مثل «جي في سي» (JVC) خلال سنة أو سنتين، نتيجة كثافة المشاريع هناك.
وتأخذ الشركة نسبة تراوح بين 1% و2% من الفائز بالمزاد، كما تشترط على كل مزايد تقديم ضمان مالي مسبق يُخصم من البطاقة البنكية، يعادل 0.5% من القيمة التقديرية للإيجار، يُستردّ في حال لم تتم الترسية عليه.
وأكد الرئيس التنفيذي أن المنصة تعمل بتكامل مع الجهات الرسمية، قائلاً: «لدينا دعم كامل من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ووقعنا اتفاقية لربط المزادات بالمؤشر الإيجاري، بحيث يُظهر النظام تلقائياً متوسط الإيجارات في المنطقة ضمن منصة المزاد».
كما أشار إلى عمل الشركة حالياً على تطوير المنصة تقنياً، مع خطة توسعية مستقبلية تشمل دخول السوق السعودية قريباً.
