اﻷثنين 21 سبتمبر 2026 م
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال أكتوبر إلى أسرع وتيرة لها في ثمانية أشهر، مع استفادة المشترين من تراجع معدلات الرهن العقاري وتحسن قدرتهم التفاوضية أمام البائعين في بعض الأسواق.
وارتفعت عمليات إغلاق العقود بنسبة 1.2% إلى معدل سنوي قدره 4.1 مليون وحدة، وفق بيانات «الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين» الصادرة الخميس، متجاوزة توقعات المحللين عند 4.08 مليون. كما صعد السعر الوسيط للمبيعات بنسبة 2.1% مقارنة بالعام الماضي إلى 415,200 دولار، مواصلاً سلسلة الارتفاعات السنوية منذ منتصف 2023.
وجاء التحسن مدفوعاً جزئياً بانخفاض تكاليف الاقتراض، إذ تراجعت معدلات الرهن العقاري إلى مستوى 6.3% الشهر الماضي، بعد أن اقتربت من 7% في مايو. وكانت المبيعات الأقوى في شريحة المنازل الأعلى سعراً، خصوصاً تلك التي تزيد قيمتها على 750 ألف دولار.
وقال لورنس يون، كبير الاقتصاديين في شركة «نار» لـ«بلومبرغ»، إن ارتفاع المبيعات في أكتوبر — رغم الإغلاق الحكومي — جاء نتيجة استغلال المشترين لانخفاض معدلات الرهن العقاري.
وتُظهر البيانات أن المعروض من المنازل القائمة تراجع بنسبة 0.7% الشهر الماضي إلى 1.52 مليون وحدة، لكنه بقي قريباً من أعلى مستوى له منذ منتصف 2020. كما بقيت المنازل المعروضة في السوق لمدة 34 يوماً، وهو أطول معدل لشهر أكتوبر منذ 2019.
ويرى يون أن تراجع معدلات الرهن العقاري إلى نطاق 5.8%–5.9% قد يكون كفيلاً بتحريك المبيعات بشكل أكبر، لكنه يؤكد أن العودة إلى مستويات ما قبل الجائحة تتطلب «زيادة كبيرة في المعروض»، وهو ما لا يظهر في السوق حالياً، إضافة إلى «انخفاض أكثر وضوحاً» في معدلات الرهن العقاري.
ووفق تقرير «نار»، ارتفعت المبيعات في الجنوب — أكبر منطقة من حيث حجم المبيعات — بنسبة 0.5% لتسجل أقوى وتيرة منذ فبراير. بينما تراجعت المبيعات في الغرب بنسبة 1.3%، واستقرت في الشمال الشرقي، وقادت منطقة الغرب الأوسط المكاسب بارتفاع 5.3%. وشكل المشترون لأول مرة نحو 32% من إجمالي الصفقات، ارتفاعاً من 30% في الشهر السابق.
