السعودية.. ديون العقار تشعل المزادات العلنية
أدى ارتفاع أسعار الفائدة الذي انعكس على القروض العقارية في المملكة العربية السعودية، إلى زيادة تعثر المقترضين عن سداد الديون وهو ما ظهر جليًا في ارتفاع عدد المزادات العلنية في المملكة.
والمزادات العلنية هي وسيلة قضائية يتم اللجوء إليها مع التعثر وعدم القدرة عن سداد الالتزامات من جانب المقترضين، وهو ما يؤدي إلى القيام بعمليات تصفية الملكية عبر عرض الوحدات محل النزاع في المزاد العلني.
3842 مزاداً
وبلغ عدد المزادات العلنية، التي نفذتها محاكم التنفيذ في المملكة العربية السعودية نحو 3842 مزادا منذ بداية عام 2023.
ووفقًا للبيانات الرسمية من وزارة العدل السعودي فقد بلغ المعدل اليومي للمزادات العلنية حوالي 12 مزادا يوميا.
اقرأ أيضًا- قارون الجديد.. خسر 40 مليار دولار ولا يزال الأغنى
المزادات السكنية
ووفقًا لبيانات وزارة العدل السعودية استحوذت العقارات السكنية على نحو 65% من المزادات.
وفي غضون ذلك استحوذت منطقة الرياض على نحو 29% من المزادات بـ 1108 مزادات، تليها محاكم التنفيذ في مكة المكرمة بـ 899 مزادا.
بينما جاءت المنطقة الشرقية في المركز الثالث بـ528 مزادا، والمدينة المنورة بـ236 مزادا، ومنطقة عسير بـ 159 مزادا علنيا.
وبلغ عدد المزادات المنفذة في جازان 118 مزادا، تليها تبوك بـ 123 مزادا، تليها القصيم بـ277 مزادا.
وفي المركز التاسع جاءت منطقة حائل بـ189 مزادا، تليها منطقة الجوف بـ86 مزادا، تليها منطقة الحدود الشمالية بـ 45 مزادا، تليها منطقة الباحة بـ47 مزادا، فيما سجلت منطقة نجران تنفيذ 27 مزادا علنيا.
ارتفاع الأسعار
وأظهرت بيانات الهيئة العامة للإحصاء السعودية، ارتفاع الرقم القياسي لأسعار العقارات بنسبة 0.7% في الربع الثالث من 2023 على أساس سنوي.
جاء ذلك تأثراً بارتفاع أسعار العقارات السكنية بنسبة 1.1%، كما ساهم انخفاض كل من العقارات التجارية بنسبة 0.1%، والقطاع الزراعي بنسبة 0.3% في التقليل من ارتفاع المؤشر.
وارتفعت أسعار العقارات في القطاع السكني بنسبة 1.1% متأثراً بارتفاع أسعار قطع الأراضي السكنية بنسبة 1.2% وذلك على أساس سنوي في الربع الثالث من 2023.
اقرأ أيضًا- بدلًا من الموت.. التونسيون في إيطاليا شرعياً
التمويل العقاري
وأظهرت البيانات الصادرة عن البنك المركزي السعودي "ساما" انخفاض حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من المصارف بانخفاض قدره 25% خلال يوليو الماضي، مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.
ووفقًا لبيانات المركزي السعودي، انخفض حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد إلى 5.43 مليار ريال خلال شهر يوليو 2023، مقابل 7.189 مليار ريال خلال نفس الفترة من عام 2022.
التمويل الجديد
وعلى أساس شهري، انخفض حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من 5.97 مليار ريال في يونيو إلى 5.42 مليار ريال في يوليو.
ووفقًا لبيانات المركزي السعودي، تراجعت قيمة التمويل العقاري السكني الجديد بنحو 544 مليون ريال وبنسبة 9% مقارنة بشهر يونيو 2023.
فئات العقار
واستحوذ التمويل المقدم لـ الفلل السكنية على الحصة الأكبر من إجمالي التمويل المقدم من البنوك خلال يوليو الماضي بقيمة 3.9 مليار ريال وبنسبة 72%.
وجاءت الشقق السكنية في المرتبة الثانية بـ1.23 مليار ريال، ثم الأراضي بـ301 مليون ريال، وفقًا لبيانات المركزي السعودي.
إجمالي العقود
ووفقا للبيانات الصادرة عن ساما، بلغ إجمالي العقود التي تم إبرامها بين المصارف والأفراد خلال شهر يوليو 2023 نحو 7.06 ألف عقد، بانخفاض قدره 22% عن نفس الفترة من العام الماضي.
وفيما يتعلق بالتمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من شركات التمويل، فقد بلغ خلال شهر يوليو الماضي 193 مليون ريال بارتفاع قدره 15% مقارنة بشهر يوليو 2022.