الإمارات.. نمو سوق العقارات في ظل التحديات العالمية

كشف تقرير سوق العقارات للربع الأخير 2023، الصادر عن شركة "أستيكو" للخدمات العقارية، عن نمو غير مسبوق، شهدته سوق دولة الإمارات خلال 2023، رغم التحديات العالمية المختلفة، مع استمرار التوجه الإيجابي خلال عام 2024.

ومن المتوقع أن تؤدي المبادرات الإستراتيجية الرئيسية، بما في ذلك الاستراتيجية الوطنية للسياحة 2031، ومبادرة "نحن الإمارات 2031"، إلى تعزيز مكانة الإمارات كواحدة من أفضل الوجهات عالمياً.

معطيات 2023

وأوضح تقرير أستيكو أنه في عام 2023، تم تسجيل أرقام قياسية، من حيث قيم مبيعات الوحدات الفردية، وأحجام المعاملات، وإطلاق المشاريع، كما جذبت سوق العقارات الفاخرة اهتماماً كبيراً، حيث تضمنت بعضاً من أبرز المعاملات حتى اليوم.

وبينما ظلت دبي نقطة محورية فيما يتعلق بسوق العقارات، رسخت الإمارات الأخرى بما في ذلك أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة، حضورها في قطاع العقارات، والذي تميز بزيادة كبيرة في إطلاق المشاريع الجديدة.

كما يرى التقرير أن دخول شركة الدار الاستراتيجي إلى سوق دبي، من خلال إطلاق مشروع "جنان"، إلى جانب توسيع نشاطها المستمر في رأس الخيمة، شكّل دليلاً واضحاً على الظروف السوقية الحيوية التي تسود في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.

سوق العقارات السكنية والتجارية في أبوظبي

وبحسب التقرير، شهدت سوق العقارات في أبوظبي خلال عام 2023، تسليم نحو 6.500 وحدة سكنية. وتم توزيع هذا الوحدات في مناطق الاستثمار الدولي الرئيسية، مثل شاطئ الراحة، وجزيرة الريم، وجزيرة ياس، وجزيرة السعديات. وتم إطلاق مشاريع سكنية بارزة على مدار العام، في مواقع رئيسية، بما في ذلك جزيرة ياس، وجزيرة الريم، وغنتوت، وجزيرة السعديات، وبلغيلم.

كما رحبت السوق بدخول مطورين عقاريين جُدد، مما ساهم في إثراء القطاع وتوفير مجموعة متنوعة من العروض. 

وشهدت السوق أيضاً تحولات ديناميكية في أسعار الإيجارات، ناتجة عن زيادة معروض الوحدات السكنية الجديدة. من جهتها، شهدت الشقق الفاخرة وعالية الجودة زيادات سنوية كبيرة، تتراوح بين 5% و10%، مما ساهم في متوسط نمو سنوي إجمالي، يبلغ حوالي 3% في جميع أنحاء السوق.

واستمرّ سوق الفلل في إظهار طلب قوي، خاصة في المجمعات السكنية الجديدة لجزيرة السعديات، وجزيرة ياس، التي شهدت زيادات متوسطة اقتربت من 10% العام الماضي. 

وسجلت أسعار إيجارات المكاتب ارتفاعاً ملحوظاً بزيادات تراوحت بين 5% إلى 10%، مدفوعة بالطلب المتزايد من الشركات المتوسعة، والمبادرات الحكومية الفاعلة الاستباقية، التي تهدف إلى جذب الاستثمار الأجنبي.

ومقارنة بسوق الإيجار، أظهرت أسعار المبيعات فروقاً دقيقة، حيث خضعت المشاريع التطويرية ذات المواصفات الأقل جودة، لتعديلات في الأسعار بينما شهدت العقارات الراقية زيادات.

وشهدت مجمعات الفلل الفاخرة مواصلة ارتفاع الطلب عليها، حيث سجلت بعض المجمعات نمواً ملحوظاً في أسعار المبيعات، بنسبة تصل إلى 20% منذ عام 2022.

كما شهدت سوق المبيعات اهتماماً كبيراً بالمشروعات قيد الإنشاء، لا سيما المشاريع الراقية، بمشاركة ملحوظة من المستثمرين الأجانب، خاصة الروس والصينيين.

وسجلت بعض مشاريع التطوير الفاخرة زيادات في أسعار المبيعات، تصل إلى 15%، في الفترة ما بين الإطلاق الأولي للمشروع والمراحل الأخيرة من اكتماله. وتؤكد هذه الاتجاهات الطلب القوي على الوحدات السكنية على الخارطة ذات الجودة العالية، مشيرة إلى إقبال قوي على العروض العقارية عالية الجودة في المنطقة، خاصة من المطورين العقاريين الرئيسيين.

ومن المتوقع نمو سوق العقارات في أبوظبي في عام 2024، حيث من المقرر إطلاق العديد من المشاريع في مرحلة التخطيط حالياً والانتهاء من أكثر من 7000 وحدة سكنية.

سوق العقارات السكنية والتجارية في دبي

شهدت دبي في عام 2023 إطلاقاً مُكثفاً لعدد من المشاريع الجديدة، حيث وصلت (من حيث حجم الوحدات) إلى مستويات لم نشهدها منذ فترة، ما قبل الأزمة المالية العالمية. وارتفع حجم المعروض من الوحدات السكنية بشكل ملحوظ، يأتي ذلك بالتزامن مع تسليم نحو 34.950 وحدة سكنية (ارتفاع بنسبة 13% عن عام 2022)، تشمل 27.450 شقة سكنية و7.500 فيلا.

وفي الوقت نفسه، تم تسليم ما يقارب 650.000 قدم مربع من مساحات المكاتب الجديدة في القطاع التجاري.

وبينما واصلت أسعار الإيجارات السكنية مسارها التصاعدي، تباطأ تصاعد أسعار الإيجارات السكنية مع نهاية العام. وارتفع متوسط أسعار إيجار الشقق السكنية والفلل بنحو 2% و3%، خلال الربع الأخير من عام 2023، وبنسبة 14% و15% على الأساس السنوي.

في القطاع التجاري، استمر الانتعاش القوي الذي بدأ في عام 2022 دون انقطاع. وكان هناك ارتفاع ملحوظ في الطلب والأسعار، خاصةً فيما يتعلق بالمساحات الفاخرة المصنفة من الدرجة الأولى. وتم تحفيز الطلب بواسطة الشركات الجديدة، والشركات القائمة التي تسعى لتوسيع وجودها.

وفي الربع الأخير من عام 2023، وعلى الرغم من التحسن المعتدل في نمو أسعار المبيعات، ظلت أحجام المعاملات قوية، لا سيما في قطاع العقارات على الخارطة. وشهد ارتفاع أسعار البيع العامة للشقق والفلل زيادة معتدلة، بمتوسط 1% و2% خلال هذا الربع. ومع ذلك، بلغت معدلات النمو السنوي 10% و12% على التوالي. وواصل قطاع السكن الفاخر تحقيق أرقام قياسية جديدة، في كل من المواقع المطلة على الشواطئ والوجهات الصحراوية.

وتتوقع شركة أستيكو تسليم أكثر من 45.000 وحدة سكنية ونحو 500.000 قدم مربع من المساحات المكتبية خلال عام 2024.