أميركا تشهد أكبر تراجع في معدل نقل ملكية المنازل منذ عقد

مع اقتراب معدلات الرهن العقاري من مستويات قياسية عند 7%، تراجع عدد المنازل المبيعة في الولايات المتحدة بشكل كبير.

ومن بين كل 1000 منزل في الولايات المتحدة، تم بيع 14 منزلا فقط خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام، أي ما يعادل 1.4% وفقاً للبيانات الصادرة يوم الثلاثاء، من شركة الوساطة العقارية ريدفين.

ومقارنة بما قبل الوباء في عام 2019 تم بيع ما يقارب 19 منزلا، من كل 1000 منزل أو 1.9%.

وأَوضحت شركة ريدفين أن 1% فقط من منازل الأميركيين، تم تغيير مالكيها هذا العام من رقم 1.%، وهي أدنى نسبة في عقد على الأقل.

وتتبعت شركة ريدفين معدل انتقال ملكية المنازل، كمقياس لتوافر المساكن منذ عام 2012، بدلاً من النظر في عدد المساكن الموجودة، وتبحث هذه البيانات في عدد المرات التي يتم فيها تغيير ملكية المنازل.

وخلقت السياسات النقدية في حقبة الوباء التي دفعت معدلات الرهن العقاري، إلى أدنى مستوياتها التاريخية، عاقبة غير متوقعة، حيث تسبب ارتفاع معدلات الفائدة في منع أصحاب المنازل من بيع منازلهم الحالية. وأوضحت الشركة أن ذلك "استنفد مستويات المخزون المنخفضة بالفعل".

وسوق الإسكان المحلي، حيث تم تداول أقل عدد من المنازل هذا العام، هو منطقة خليج سان فرانسيسكو ، وفقًا لـ Redfin.

وأسعار المنازل في منطقة المترو هي من بين أعلى الأسعار في البلاد، وكان متوسط سعر المنزل في سان خوسيه 1.3 مليون دولار ، وفقًا لـ Zillow Z.

وقالت شركة ريدفين إن معدل انتقال ملكية المنازل، كان منخفضًا بالمثل في مدن أخرى في كاليفورنيا، بما في ذلك أوكلاند وسان دييغو ولوس أنجلوس. وقالت الشركة: "تمتلك كاليفورنيا أضعف عدد من الاختيارات مقارنة بأي ولاية أميركية".

ويرجع جزء من سبب معدل انتقال ملكية المنازل المنخفض، إلى قانون ضريبة الأملاك الفريد للولاية.

وأوضحت شركة ريدفين أن "كاليفورنيا تاريخياً لديها أدنى معدل دوران للإسكان لأن قوانين الضرائب في الولاية - وبالتحديد الاقتراح 13 - تحفز أصحاب المنازل على البقاء في أماكنهم عن طريق الحد من الزيادات في ضريبة الممتلكات".

وأضاف التقرير أن "معدلات الرهن العقاري المرتفعة اليوم تكثف ذلك، من خلال منح أصحاب المنازل حافزين ماليين للبقاء: ضرائب منخفضة على الممتلكات ومعدلات رهن عقاري منخفضة نسبيًا".

وقالت ريدفين إن المنازل في نيوارك بولاية نيوجيرسي، تتغير في جميع أنحاء البلاد بشكل أسرع. في نيوارك ، تم تبادل 24 من كل 1000 منزل خلال النصف الأول من عام 2023. تلتها مدينة ناشفيل بولاية تينيسي وأوستن بولاية تكساس.

كانت أسعار المنازل في هذه المناطق أيضًا أقل، حيث بلغ متوسط سعر المنزل في نيوارك حوالي 420 ألف دولار فقط، وفقًا لـ Zillow، مقارنة بنحو 349000 دولار على مستوى البلاد.