انكماش العقارات.. مؤشر على زوال أوقات الازدهار في الصين

مع استمرار النتائج المخيبة للتعافي الاقتصادي الصيني، تتحول أنظار المراقبين من قطاع المستهلك الضعيف بشكل مستعصٍ في البلاد إلى الانكماش الأكثر إثارة للقلق في سوق العقارات الصيني الهائل.

وأدى تباطؤ النمو الاقتصادي بشكل عام، وتراجع سوق العقارات على وجه الخصوص، إلى زيادة التوقعات بشأن اتخاذ تدابير تحفيزية للتعافي بعد جائحة كورونا الذي كان أقل بكثير من التوقعات.

وحتى الآن، كان دعم السياسات لكل من قطاعات التجزئة والعقارات صغيراً ومتقطعاً، حيث ذهبت معظم الأموال بدلاً من ذلك إلى وجهة التحفيز التقليدية المفضلة للصين: البنية التحتية.

ألقت بيانات العقارات القاسية بظلالها على التوقعات الاقتصادية العامة للصين، حيث يمثل القطاع ما يقدر بنحو 30% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد.

لكن الانكماش بنسبة 1.2% في مبيعات العقارات ذات القيمة المضافة للربع الثاني -الذي أعلنه المكتب الوطني للإحصاء يوم الثلاثاء- جاء بعد ساعات فقط من بيانات منفصلة أظهرت ضعفاً في جميع القطاعات، بما في ذلك مبيعات التجزئة، وتوسع الناتج المحلي الإجمالي الباهت.

رداً على ذلك، خفضت مورغان ستانلي وجيه بي مورغان وسيتي غروب تقديراتها للنمو الصيني للعام بأكمله بمقدار نصف نقطة مئوية على الأقل، إلى 5% لكل منهما، ويُفترض أن العامين المبتلين بالوباء في 2020 و 2022 -عندما سجّلت الصين نمواً بنسبة 2.2% و 3% على التوالي- شهدا توسعاً للاقتصاد بمعدلات سنوية أعلى من 10% عن معظم السنوات الأربعين الماضية.

ويتساءل الكثيرون الآن عما إذا كان النمو المنخفض هو الوضع الطبيعي الجديد لثاني أكبر اقتصاد في العالم، ومن نواحٍ عديدة، يُعد هبوط العقارات نموذجاً مصغراً لإعادة صياغة التنمية الاقتصادية للبلاد.

وشهد المواطنون العاديون -الذين خزنوا معظم مدخراتهم في الإسكان- فجأة تضاؤلاً في استثماراتهم وقيمة مدخراتهم، إذ تظل المباني في بعض أكبر مدن البلاد شاغرة بشكل مخيف، وشهد أكبر 100 مطور تراجعاً في قيم مبيعاتهم بأكثر من 28% الشهر الماضي، على أساس سنوي، بعد مكاسب بلغت 6.7% في مايو.

وفي منطقة المركز التكنولوجي "شينزن"، المشهورة بكونها مركز "ورشة عمل العالم" في جنوب الصين، كان النمو هائلاً لعقود، حتى بمعايير الصين، لكن بدأ ذلك النمو في التراجع، ويوضح تقرير حديث كيف تحولت فترات الازدهار إلى انهيار.

وفي عام 2020، كان هناك 51000 وكيل عقارات مصنفين احترافيين في المدينة، وفقاً لتقرير صدر هذا الأسبوع من جمعية شنزن للوسطاء العقاريين Shenzhen Real Estate Intermediary Association، وقد انخفض هذا الرقم إلى النصف منذ ذلك الحين، ويشمل الأمر الوكلاء المسجلين فقط، في بلد مليء بالوكلاء غير الدائمين الذين يكون وضعهم في القطاع أكثر خطورة.

وقال أحد هؤلاء الوكلاء، ولقبه يو، إنه والعديد من الأشخاص الآخرين الذين عملوا في وكالات عقارية محترفة "عملوا بمفردهم" ويعلنون الآن عن عقاراتهم للسمسرة من خلال تطبيق وسائل التواصل الاجتماعي الصيني الصاعد Xiaohongshu، أو Little Red Book.

وأضاف: "الأموال الآن أقل من قبل"، "لكن يمكنني البقاء في السرير متى أردت".

وخلال الأسبوع الماضي، أصدرت وزارة التجارة الصينية مجموعة من السياسات لتحفيز استهلاك المنتجات المنزلية مثل الأثاث والأجهزة المنزلية ومواد الديكور الداخلي، ولم تنفع المناورة لتعزيز الاستهلاك الضعيف العام وقطاع الإسكان المتعثر السكان المحليين.

وقال جيانغ مينغ مالك أحد المنازل في بكين، المتقاعد البالغ من العمر 58 عاما: "لست بحاجة إلى ستائر جديدة أو أريكة"، "أود أن تبدأ قيمة منزلي في الارتفاع مرة أخرى، وأتساءل عما إذا كانت الأيام الجيدة قد ولت".

ولا تقتصر مشاكل الملكية على البر الصيني الرئيس، ففي وسط هونغ كونغ، أدت الاضطرابات السياسية الأخيرة في المدينة إلى تفاقم المشاكل.

وما يقرب من 13 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية غير مشغولة، مع معدل شغور من الدرجة الأولى يقترب من 15%، وفقاً لبيانات من "كوليرز إنترناشيونال غروب" Colliers International Group، وهو ثلاثة أضعاف معدل 2019.

وإلى جانب اتجاه العمل من المنزل الذي أثر على إيجارات المكاتب على مستوى العالم، شهدت هونغ كونغ هجرة جماعية للشركات الأجنبية، حيث سيطرت بكين على المركز المالي المستقل سابقًا.

لكن يبدو أن البر الرئيسَ الصينيَّ حريص على سد الثغرات، مع رفع القيود المشددة المفروضة على الحركة التي تعود إلى حقبة كوفيد 19.

وأصبحت عمليات التفتيش والمفاوضات الخاصة بالمكاتب أكثر نشاطا منذ إعادة فتح الحدود، وقال أليكس بارنز، العضو المنتدب لشركة الاستشارات العقارية "جيه إل إل"  JLL في هونغ كونغ: "سجل سوق المكاتب أيضاً بعض معاملات التأجير الكبيرة الشهر الماضي، مما ساعد على تقليل معدل الوظائف الشاغرة في السوق ككل".

ومع ذلك، فإن معدل الوظائف الشاغرة أعلى بثلاث مرات من 4.6% في سنغافورة، حيث انتقلت العديد من الشركات، مع استيلاء الصين على هونغ كونغ.

وقالت روزاليا ياو، المحللة في شركة الاستشارات العقارية "غافيكال دراغونوميكس" Gavekal Dragonomics، إنها لا تشعر أن سوق العقارات في الصين قد وصل إلى القاع، وأوضحت: "الوضع الآن خطير للغاية من وجهة نظري".