الرهن العقاري يدفع أسعار المنازل بألمانيا للهبوط الحاد

شهدت أسعار المنازل في ألمانيا أكبر انخفاض لها في ستة أشهر منذ أكثر من 20 عامًا خلال النصف الثاني من عام 2022، لتنهي بذلك عقدًا من ازدهار السوق العقاري في البلاد، بسبب الارتفاعات الغير مسبوقة في معدلات الفائدة لكبح جماح التضخم.

تراجع أسعار المنازل

تراجعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 1.8% في الربع الرابع، مقارنة بالربع السابق. وسجل الانخفاض التراكمي المسجل خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام الماضي 2.5% وهو الأكبر منذ عام 2003، بحسب رابطة بنوك Pfandbrief الألمانية (VDP).

تبع الانخفاض خلال الربع الرابع في ألمانيا انخفاضًا نسبته 0.8% في الربعين الثاني والثالث، وهو أول انخفاض في أسعار المنازل الألمانية تسجله البنوك منذ عام 2010، إضافةً إلى ذلك، هبطت أسعار العقارات التجارية بنسبة 5% وتلك الخاصة بتجارة العقارات بنسبة 8%.

سجلت أسعار المساكن ارتفاعًا حادًا خلال السنوات العشر الماضية في معظم أنحاء أوروبا. في ألمانيا، ارتفعت بأكثر من 60% في السنوات السبع الماضية فقط.

لكن سوق العقارات في المنطقة أخذ في الاتجاه المعاكس منذ أن بدأ البنك المركزي الأوروبي في رفع معدلات الفائدة الصيف الماضي لمعالجة التضخم القياسي المدفوع بالحرب الروسية الأوكرانية.

يتوقع المحللون أنه سيتم بناء أقل من 250 ألف شقة في ألمانيا هذا العام، بانخفاض يقارب الخمس عن عام 2020 وأقل بكثير من هدف الحكومة البالغ 400 ألف شقة.

المنازل في أوروبا

كان هناك انخفاض أكبر في متوسط أسعار المنازل في البلدان الأوروبية الأخرى خلال الأشهر الأخيرة، ونما سوق الإسكان في الاتحاد الأوروبي بنسبة 0.9% في الربعين الثاني والثالث، بحسب وكالة إحصاءات الاتحاد الأوروبي يوروستات.

انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 5.7% في ديسمبر، وفقًا لمزود الرهن العقاري نيشن وايد، بينما هبطت أسعار المنازل الهولندية بنسبة 4.5 % في ديسمبر، وتراجعت أسعار المنازل السويدية بنسبة 13%.

ارتفاع تكاليف الاقتراض

تعمل تكاليف الاقتراض المرتفعة على ردع العديد من الأوروبيين عن شراء المنازل، مما يؤدي إلى انخفاض حاد في الطلب على الرهون العقارية، وبالتالي انخفاض أسعار الشراء وزيادة تكاليف الإيجار.

رفع البنك المركزي الأوروبي منذ أيام سعر الفائدة على الودائع بمقدار نصف نقطة مئوية إلى 2.5% وقال إنه يعتزم رفعه مرة أخرى بمقدار مماثل الشهر المقبل، الأمر الذي سيرفع تكاليف الاقتراض في منطقة اليورو إلى أعلى مستوى لها منذ الأزمة المالية عام 2008.

استجابت البنوك برفع معدلات الفائدة على متوسط الرهن العقاري الألماني الجديد من أقل من 1% إلى ما يقرب من 4%. قالت، الشريك الإداري في وكلاء العقارات الألماني Von Poll Immobilien، لوسي لوتزكات: "استمر التمويل العقاري عند حوالي 0.8% قبل عام، واليوم يتراوح بين 3.5% و 3.8%."

انخفض الطلب على القروض العقارية في منطقة اليورو بأسرع وتيرة على الإطلاق في بداية هذا العام، حيث شددت البنوك في ألمانيا وفرنسا وإيطاليا وإسبانيا شروط الإقراض، وفقًا لمسح البنك المركزي الأوروبي للمقرضين الذي نُشر الأسبوع الماضي.