مستقبل العقار العالمي.. اتجاه الأسعار خلال عامين
من المرجح أن تتجه أسعار العقار العالمية للارتفاع خلال العامين المقبلين 2024 و2025، بدفعة من نقص المعروض في السوق العالمي.
بيد أنه وفي المقابل يبدو أن هذا الارتفاع لن ينطلق بالسرعة القصوى بفعل ارتفاع تكاليف الرهن العقاري عالميًا في ظل ما يشهده العالم من تشدد من جانب البنوك المركزية.
عقار دبي
وفي غضون ذلك كشف الاستطلاع أنه من المرجح أن ترتفع أسعار العقار في الأسواق الرئيسية التي يتم تصنيفها على أنها الأكبر وهي 8 أسواق.
وتعد دبي من الأسواق التي ينظر إليها على أنها أحد أكبر أسواق العقار العالمي، ومن المرجح أن تشهد عقارات دبي ارتفاعاً بنسبة تتراوح بين 1.5% و5%.
اقرأ أيضًا- صندوق النقد: العالم يحتاج 5 تريليونات لقضايا المناخ
ما الذي يقود الأسواق؟
وفقًا لاستطلاع حديث من المرجح أن يشهد العقار العالمي طلبًا متزايدًا خلال عامي 2024 و2025 حيث يرتفع الطلب ويتناقص العرض.
إلا أن هذا الطلب سيتزايد تدريجيًا مع بدء تحول البنوك المركزية العالمية عن السياسة المتشددة وهو ما يخفض من تكاليف الرهون العقارية.
إلا أن اللافت في الامر هو استمرار زخم الطلب وإن لم يكن بالقوة ذاتها رغم ارتفاع الفائدة، في إشارة إلى أن الطلب على العقار قد يغدو كونه للاستهلاك.
مخزن للقيمة
وفي إشارة إلى ان العقار أحد مخازن القيمة الكلاسيكية، يبدو أن المستثمرين قد يلجأون إلى توزيع محفظة التحوط ليدخل العقار بجانب الذهب والأصول الآمنة.
وغالبا ما ينظر إلى العقار في العديد من المناطق على أنه أحد مخازن القيمة غير المكلفة التي يلجأ إليها المستثمرون الأفراد والمؤسسات.
وتيرة أبطأ
وأظهر استطلاع أجرته رويترز، أن أسعار العقارات في معظم الأسواق العالمية الرئيسية سترتفع خلال العامين المقبلين.
وفي الاستطلاع تمت الإشارة إلى أن الارتفاع قد يكون بوتيرة أبطأ قليلا مما كان متوقعا قبل ثلاثة أشهر.
وعزا المشاركون في الاستطلاع تباطؤ وتيرة الطلب إلى طغيان الطلب القوي وشح المعروض على ارتفاع أسعار الفائدة.
الأسعار تتحدى
وتحدت أسعار المنازل في شتى أنحاء العالم المتقدم آراء المحللين، إذ توقعوا في بداية العام أن تسجل الأسعار انخفاضات في خانة العشرات عن الأسعار التي بلغتها خلال جائحة كوفيد-19.
ولكن بينما من المتوقع أن تستمر زيادة الأسعار في العام المقبل وعام 2025، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص المعروض من المنازل ذات الأسعار المعقولة سيحد من الارتفاع الحاد في الأسعار.
5 من 8
وأظهر الاستطلاع الذي شمل أكثر من 100 محلل استراتيجي لأسواق الإسكان في الفترة من 15 نوفمبر إلى الرابع من ديسمبر أن أسعار العقارات سيغلب عليها الارتفاع.
وسترتفع أسعار العقار في 5 من 8 أسواق رئيسية للعقارات شملها الاستطلاع في العام المقبل وفي جميعها في عام 2025.
حقيقة الارتفاع
وقال ليام بيلي رئيس قسم الأبحاث في نايت فرانك: "حقيقة أن الأسعار لم تنخفض كثيرا وبدأت بالفعل في الارتفاع مجددا بالعديد من الأسواق ترجع إلى أن المعروض منخفض جدا".
وأظهر الاستطلاع أنه من المتوقع ارتفاع الأسعار بما يتراوح بين 1.3% و5% في عام 2025 في الولايات المتحدة وبريطانيا وكندا وأستراليا ونيوزيلندا وألمانيا ودبي.
وفي غضون ذلك رجح المشاركون في الاستطلاع أن تتجاوز التقديرات الخاصة بالهند نسبة الـ7%.
أنباء طيبة
ولا تزال هذه التوقعات تمثل أنباء طيبة لأصحاب العقارات الذين كانوا يخشون في بداية العام انخفاضا كبيرا في قيمة منازلهم وسط توقعات بأن الاقتصاد العالمي سيدخل في ركود هذا العام.
ولكنها تعني أيضا أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل مصدر قلق، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة.