الجمعة 16 أكتوبر 2026 م
ارتفعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بشكل متواضع خلال يوليو، مع تباطؤ نمو الأسعار وانخفاض معدلات الرهن العقاري، ما ساعد على استقرار الطلب.
أظهرت بيانات جمعية الوسطاء العقاريين الوطنية اليوم الخميس، أن صفقات الإغلاق ارتفعت بنسبة 2% الشهر الماضي لتصل إلى معدل سنوي قدره 4.01 مليون، فيما كان متوسط توقعات الاقتصاديين في استطلاع بلومبرغ عند 3.92 مليون.
بالنسبة للأسعار، ارتفع السعر الوسيط بنسبة 0.2% فقط مقارنة بالعام الماضي، وهو أضعف زيادة خلال عامين، ليصل إلى 422,400 دولار. ومع ذلك، ما زالت الأسعار مرتفعة جداً بالنسبة لكثير من الأميركيين، بعد أن صعدت أكثر من 50% منذ فبراير 2020، أي قبل بداية جائحة كورونا.
قال كبير الاقتصاديين في الجمعية، لورانس يون: «التحسن الطفيف في القدرة على تحمل تكاليف المساكن يدفع نحو زيادة المبيعات. نمو الأجور يتجاوز الآن نمو أسعار المنازل، والمشترون لديهم خيارات أكثر». وأضاف: «نمو الأسعار شبه المعدوم يشير إلى أن نحو نصف الولايات يشهد انخفاضات في الأسعار».
بحسب التقرير، ارتفع المعروض من المنازل القائمة بنسبة 0.6% ليصل إلى 1.55 مليون، وهو أعلى مستوى منذ مايو 2020. ومع أن زيادة الخيارات لم تؤدِّ بعد إلى انتعاش المبيعات كما توقع بعض الاقتصاديين، فإنها ساعدت في تهدئة الأسعار في بعض أسواق الجنوب والغرب الأميركي.
على الرغم من ارتفاع المبيعات الشهر الماضي، يتوقع الاقتصاديون أن يظل سوق المنازل قرب معدل 4 ملايين صفقة سنوياً، حيث ظل راكدًا خلال العامين الماضيين. ويرجع ذلك إلى تردد أصحاب المنازل في البيع ثم الشراء مجددًا في سوق ارتفعت فيه معدلات الرهن العقاري إلى الضعف منذ نهاية 2021.
ويتوقع اتحاد المصرفيين العقاريين أن تظل معدلات الرهن العقاري فوق 6% حتى العام المقبل، ما يجعل من غير المرجح حدوث تغيير قريب.
تشير الخبيرة الاقتصادية أوديتا كوشي من شركة «فيرست أميركان فاينانشال» للتأمين العقاري إلى أن سوق العمل «المجمد» يحد من حركة السوق، إذ يؤدي تباطؤ التوظيف إلى تقليل التنقلات الوظيفية وتقليل نشاط البيع والشراء.
فيما أظهرت بيانات منفصلة يوم الخميس، ارتفاع طلبات الاستفادة من إعانات البطالة إلى أعلى مستوى منذ نوفمبر 2021.
شهدت مدن مثل شيكاغو وكليفلاند زيادة في نمو الأسعار السنوي، بينما انخفضت الأسعار في دالاس ودنفر وسان فرانسيسكو وتامبا، بحسب مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الشهري.
كما أظهرت البيانات ارتفاع المبيعات في الجنوب الأميركي بنسبة 2.2%، وهي أكبر منطقة مبيعات في البلاد، مع ارتفاع مماثل في الغرب والشمال الشرقي، في حين تراجعت صفقات الإغلاق في الغرب الأوسط.
المستثمرون الأفراد أو المشترون لشراء منازل ثانية شكلوا 20% من الصفقات، مقابل 14% في الشهر السابق، فيما شكّل المشترون لأول مرة 28% من الصفقات، انخفاضًا من 30% في يونيو.
ومن المقرر أن تصدر الحكومة الفيدرالية تقريرها عن مبيعات المنازل الجديدة، يوم الاثنين القادم.
