دبي.. «ستاندرد آند بورز» و «موديز» ترفعان التصنيف الائتماني لـ«إعمار»

رفعت وكالات التصنيف «ستاندرد آند بورز غلوبال» و «موديز للتصنيفات الائتمانية» التصنيف الائتماني طويل الآجل لشركة «إعمار العقارية» إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في دبي، مع نظرة مستقبلية مستقرة بدعم الأداء المالي القوي وإيراداتها المتنامية، وفقاً لإفصاح نُشر على موقع سوق دبي المالي اليوم الأربعاء.

ورفعت «ستاندرد آند بورز» تصنيف الشركة من درجة BBB إلى +BBB مع نظرة مستقبلية مستقرة، كما رفعت  «موديز» تصنيفها طويل الأجل من BAA2 إلى درجة BAA1 مع نظرة مستقرة، ما يعكس الأسس المالية وأداءها المستقر وتوجهها الاستراتيجي، كما شمل التصنيف الديون الممتازة غير المضمونة للشركة.

«ستاندرد آند بورز»

واستند رفع تصنيف «ستاندرد آند بورز»، إلى الارتفاع غير المسبوق في المبيعات المتراكمة من المشاريع قيد الإنجاز، التي بلغت 110 مليار درهم (29.9 مليار دولار) حتى ديسمبر 2024، بالإضافة إلى استقرار عمليات البيع المسبق التي وصلت إلى 65.4 مليار درهم (17.8 مليار دولار) خلال العام الماضي، فضلاً عن مركز النقد الصافي لها، ومستويات مديونيتها المنخفضة وهوامش أرباحها القوية قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك.
 
وقالت «إعمار» إنه حتى مارس 2025، بلغت إيراداتها من المبيعات العقارية المتراكمة من المشاريع قيد الإنجاز نحو 127 مليار درهم (34.6 مليار دولار)، ما شكل رؤية واضحة لإيراداتها وتدفقاتها النقدية حتى عام 2028، كما أن محفظة الأصول التي تولد ايرادات مستمرة تواصل توسعها، مدعومة بكفاءة تنفيذية عالية ومرونة العمليات وتنوع مصادر الدخل.

وقالت ستاندرد آن بورز إن كفاءة نشاطها في قطاعات مراكز التسوق والضيافة والترفيه، إضافة إلى مرونة أعمالها في مجال التطوير العقاري، ساهمتا في رفع تصنيفها الائتماني، واستقطاب دبي مول أكثر من 111 مليون زائر خلال العام الماضي، مع نسبة إشغال إجمالية لمحفظة مراكز التسوق بلغت 98.5%، ما يعكس الأداء القوي لأصولها التي تولد إيرادات مستمرة.

 

تصنيف «موديز»

ومن ناحيتها أشارت وكالة «موديز»، إلى الانخفاض الملحوظ في الدين المعدل للشركة من عام 2020 إلى مارس 2025، بالإضافة إلى تراجع نسبة الدين إلى حقوق الملكية خلال الفترة نفسها.

 ولفتت «إعمار» إلى أنها سجلت نسبة تغطية للفوائد بلغت نحو 24 ضعفاً خلال الإثني عشر شهراً المنتهية في مارس 2025، كما تمتلك سيولة نقدية بقيمة 25.5 مليار درهم (6.9 مليار دولار) بخلاف أرصدة حسابات الضمان، إلى جانب تسهيلات ائتمانية ملتزم بها وغير مسحوبة بقيمة 7.4 مليار درهم ( 2 مليار دولار)، ما يمنحها سيولة وافرة ومرونة مالية عالية.

أرباح فصلية

وارتفعت أرباح شركة «إعمار العقارية» خلال الربع الأول من العام الجاري 27% لتصل إلى 3.7 مليار درهم (1.01 مليار دولار)، مع زخم الإقبال على المشاريع السكنية في دبي.

وخلال الفترة، ارتفعت إيرادات الشركة 50% لتصل إلى 10.1 مليار درهم (2.8 مليار دولار)، مع نمو المبيعات العقارية حوالي 19.3 مليار درهم بزيادة 42%.

كانت الشركة أعلنت مؤخراً توزيع أرباح قياسية على مساهميها بقيمة 8.9 مليار درهم.

وتعد إعمار من أكبر شركات التطوي العقاري في العالم ولديها رصيد كبير من الأراضي يصل إلى 1.7 مليار قدم مربع في الإمارات والأسواق العالمية الرئيسية، ولدى الشركة  أصول بنحو 1.4 مليون متر تولد إيرادات مستمرة من الفنادق والمنتجعات.