اﻷربعاء 4 يونيو 2025 ص
يحافظ المتخصصون في سوق العقارات في دبي على نظرة متفائلة تجاه السوق، رغم ظهور تحذيرات جديدة من احتمال حدوث تصحيح سعري مزدوج الرقم بعد فترة من النمو القياسي.
توقعت وكالة «فيتش» (Fitch) للتصنيف الائتماني هذا الأسبوع أن يشهد سوق العقارات السكنية في دبي مرحلة من التوازن التدريجي في وتيرة النمو خلال النصف الثاني من عام 2025، تمتد حتى عام 2026، في سياق طبيعي لدورة السوق بعد ارتفاعات قوية شهدتها الأعوام الأخيرة.
ووفقاً للوكالة، فإن هذه المرحلة تأتي نتيجة لتوسع كبير في تسليم المشاريع السكنية الجديدة، بالتوازي مع تحوّلات في سلوك المستهلكين، ما يعزز من تنوع الخيارات المتاحة للمشترين ويزيد من جاذبية السوق على المدى الطويل.
وكانت أسعار العقارات في دبي قد قفزت بنحو 60% منذ بداية 2022، وهو ما يعكس زخماً استثنائياً في السوق. وتوقعت «فيتش» أن تشهد الأسعار تعديلاً طفيفاً قد يصل إلى 15%، ضمن إطار حركة تصحيحية طبيعية بعد النمو السريع، في وقت يجري فيه تسليم أكثر من 250,000 وحدة سكنية بين 2023 و2026، ما يؤكد قوة القطاع وقدرته على تلبية الطلب المستقبلي.
وتُتوقع ذروة في التسليمات عام 2026 مع نحو 120,000 وحدة، ما يمثل نقلة نوعية في حجم المعروض مقارنة بالأعوام السابقة، ويواكب في الوقت نفسه النمو السكاني المتوقع بنسبة 5% خلال العامين القادمين، حيث يُقدَّر عدد سكان دبي حالياً بنحو 3.8 مليون نسمة.
وتماشياً مع هذا النمو، تشير مؤشرات العائد على الإيجار – التي تبقى مرتفعة مقارنة بالأسواق العالمية – إلى مستوى صحي يبلغ 7.4% في مطلع 2025، مع إمكانية لتعديل طفيف في ظل اتساع قاعدة العرض، وهو ما يوفر فرص دخول مناسبة للمستثمرين الباحثين عن عوائد مستقرة في بيئة استثمارية منظمة.
وفقاً لتقرير نشره موقع AGBI، حققت شركات التطوير العقاري المدرجة أرباحاً قوية تعكس استمرار الطلب. فقد أعلنت «إعمار العقارية» عن ارتفاع أرباحها في الربع الأول بنسبة 27% لتتجاوز مليار دولار، بينما قفزت أرباح شركتها الفرعية «إعمار للتطوير» بنسبة 48% إلى 523 مليون دولار.
كما سجّلت «الدار العقارية» في أبوظبي ارتفاعاً بنسبة 25% في صافي دخل الربع الأول ليصل إلى 446 مليون دولار، فيما كانت «الاتحاد العقارية» (Union Properties) المطور الوحيد الذي سجل تراجعاً في الأرباح.
وأبدى دانيال هادي، الرئيس التنفيذي لشركة «إنجل آند فولكرز دبي» (Engel & Völkers Dubai)، ثقة في مسار السوق، قائلاً: «لقد حققنا أفضل ربع سنوي في تاريخنا. نحن في بداية ما أعتقد أنه عامان إضافيان من النمو الملحوظ في هذه الدورة الصعودية».
وتؤكد البيانات الرسمية أيضاً الأداء القوي للسوق، حيث بلغت مبيعات العقارات في دبي 62.1 مليار درهم، أي 16.9 مليار دولار، في أبريل فقط، وهو رقم قياسي شهري جديد.
وشدد عبد الله العجاجي، مؤسس ومدير شركة «دريفن بروبرتيز» (Driven Properties)، على أن الاستثمارات المميزة ما زالت تجذب اهتماماً قوياً، مشيراً إلى أن «أسعار الإيجارات تتكيف لتوفير نقاط دخول أكثر سهولة عبر جميع الفئات».
