فيتش: 88% من المنازل الأميركية أسعارها مُبالغ فيها

أظهر تقرير حديث صادر عن وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية، أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة مبالغ فيه في 88% من المناطق الحضرية.

وقالت الوكالة في تقريرها الصادر مؤخراً، إن قيم العقارات زادت بنسبة 9.4% على الصعيد الداخلي في الربع الثاني من عام 2023، وتتوقع الوكالة أن تظل الأسعار مرتفعة، حيث ارتفعت الأسعار بشكل أكبر في الربع الثالث.

وشهدت أسعار المنازل زيادة متسارعة خلال السنوات القليلة الماضية. على الرغم من الارتفاع السريع في أسعار الفائدة العقارية على مدى العام ونصف العام الماضيين - قبل التخفيف في الأسابيع الأخيرة - واستمرت أسعار المنازل في الارتفاع نتيجة لانخفاض المخزون والطلب القوي.

وأفادت جمعية وكلاء العقارات الوطنية أن السعر المتوسط للمنزل في الولايات المتحدة ارتفع في نوفمبر، للشهر الخامس على التوالي إلى 387,600 دولار.

ومع انخفاض أسعار الرهن العادية على مدى 30 عامًا إلى ما دون 7%، من المرجح أن تظل أسعار المنازل مرتفعة، لأن المخزون من المرجح أن يظل منخفضًا حتى مع استمرار الطلب المتزايد.

وقالت الوكالة أيضًا إنها تتوقع أن تبطئ زيادات أسعار المنازل الاسمية، متزايدة بنسبة 0% إلى 3% في عام 2024 و2% إلى 4% في عام 2025.

وقالت الوكالة أيضًا إنه في 88% من المناطق الإحصائية الحضرية في البلاد حيث تمت المبالغة في تقدير قيمة المنازل فيها، شهد أكثر من نصفها متوسط مبالغة في التقييم بنسبة 10% أو أكثر. وذكر التقرير أن "المبالغة في تقدير القيمة لا تزال تهيمن على الصعيد الوطني".

وكانت المناطق الحضرية الثلاث الأولى التي تمت المبالغة في تقدير قيمتها هي تشارلستون-نورث تشارلستون، ساوث كارولينا، إل باسو، تكساس، وكامدن، نيوجيرسي، بحسب التقرير.

لكن فيتش قالت أيضًا إنها تتوقع تباطؤ الزيادات الاسمية في أسعار المنازل، لترتفع فقط من 0% إلى 3% في عام 2024، ومن 2% إلى 4% في عام 2025.