ارتفاع الطلب يدفع المقاولين الأميركيين لتقليص مساحة المنازل

تشهد الولايات المتحدة طلباً متزايداً على المنازل، وتساهم عمليات البناء والتطوير بشكل متزايد لتلبية هذا الطلب، ولكن قد يجد مشتري المنازل في الولايات المتحدة أن حجم المنازل الجديدة يستمر في التناقص.

وقالت ميكايلا أرويو، المديرة المسؤولة عن المنازل الجديدة في جون بيرنز للاستشارات العقارية، إن هذا الأمر يتكرر بشكل جيد على المستوى الوطني.

وفي تقرير أبريل، قامت شركة جون بيرنز بإجراء مسح لـ 290 شركة بناء لقياس حجم تقلص المنازل الجديدة في السوق، حيث يتوقع أن يكون ثلث المنازل المخطط لها والتي يتم بناؤها بمساحة أقل من 2000 قدم مربع، وسيكون 70% منها أقل من 2500 قدم مربع، ومن المتوقع أن تتراوح المساحة للمنازل المتلاصقة بين 1500 و2000 قدم مربع.

وقال التقرير: "في حين أن حجم المنازل بشكل عام سيتقلص، فإن المنازل المتلاصقة قد تزداد بحيث يتم توصيلها بدلاً من أن تكون منازل منفصلة لزيادة الكثافة".

وأوضح التقرير أنه على الرغم من التعارض الذي يشهده السوق بشدة، إلا أنه حتى الأسواق التي تتميز بقطع الأراضي والمنازل الأكبر حجماً يشهدون زيادة في الكثافة.

وقالت أرويو: "نرى الآن زيادة في الكثافة في مناطق مثل ولاية تكساس حيث لم تكن الكثافة شائعة جدًا في الماضي، وذلك لأن زيادة الكثافة هي الطريقة الوحيدة لتحقيق مستويات أسعار معقولة".

ومع تقليص حجم المنازل الجديدة، تقوم شركات البناء بتخصيص المزيد من المساحة للأماكن التي يتم استخدامها بشكل أكثر تكرارًا في المنزل.

ويتخلص أصحاب المبنى، على سبيل المثال، من غرفة الطعام الرسمية ويستبدلونها بجزيرة مطبخ أكبر تحتوي على مقاعد. كما يضيفون غرفة نوم إضافية صغيرة بدلاً من خزانة ملابس أكبر في غرفة النوم الرئيسية، ويشملون المزيد من المساحة الخارجية عن طريق التخلي عن الطابق العلوي أو غرفة إضافية.

وتقول أرويو: "نرى الكثير من الغرف الفردية والمحددة التي يتم حذفها".

كما يتم تقليص حجم المنازل جزئيًا لتقليل التكاليف، وفقًا لتقرير JBREC.

وقال المصممون إنهم يقومون بإعادة تصميم المشاريع لتقليل تكلفة البناء بنسبة 7% إلى 10%.

وفي ظل نقص كبير في عروض المنازل، يكمن الجهد المبذول لبناء المزيد من المنازل في أهمية كبيرة، مع وجود عدد محدود من المنازل الموجودة للبيع حيث يجد المالكون قليلًا من الحافز لبيع منازلهم والتخلي عن أسعار الرهن العقاري المنخفضة للغاية، يتجه المشترون بشكل متزايد إلى البناء الجديد، ومن المتوقع أن تعالج شركات البناء نقص المعروض.

ولكن رغم أن المنازل الجديدة أصغر حجمًا، إلا أنها ليست بالضرورة أن تكون أرخص، وكان السعر المتوسط لمنزل عائلي منفرد جديد يبلغ 415,400 دولار في يونيو.

ويضطر المشترون للتعامل مع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا، الذي بلغ 7% في بداية أغسطس. بالإضافة إلى ذلك، لا تقوم شركات البناء بتخفيض الأسعار بشكل كبير لمساعدة المشترين على حسابهم.

ولكن، تتيح هذه المنازل الجديدة والأصغر حجمًا فرصة للصناعة والمشترين المستقبليين. وقال رايان مارشال، الرئيس التنفيذي لشركة PulteGroup PHM وهي إحدى كبريات شركات البناء، في مكالمة الربح للربع الثاني من الشركة: "وفقًا للبيانات، يختار بعض المشترين للمرة الأولى الاستغناء عن بعض قدر المساحة أو خيارات وترقيات أقل، بناءً على الحاجة إلى شراء منزل في ظروف سوقية متغيرة في الوقت الحالي".

وفيما يتعلق بذلك، قالت جيسيكا هانسن، نائبة رئيس علاقات المستثمرين في شركة D.R. Horton DHI وهي شركة بناء رئيسية أخرى، في مكالمة الأرباح للربع الثالث من الشركة: "عمومًا، نرى أن المشترين ما زالوا يرغبون في الحصول على أكبر قدر ممكن من المساحة، ولكنهم مقيدون بما يمكنهم تحمله من الناحية المالية، ولهذا السبب نواصل بدء مخططاتنا الصغيرة بشكل متزايد وأكثر".

وأضافت: "لقد رأينا انخفاضًا طفيفًا بنسبة 2% في المساحة بين عامين متتاليين... في منازلنا التي تم إغلاقها".

وفيما يتعلق بداخل المنزل، يجب على المشترين أن يتوقعوا وجود أقل كمية من الغرانيت ومزيدًا من المواد الاصطناعية مثل الكوارتز، وفقًا لما أوضحته أرويو. كما يتم بناء المنازل بتركيز أكبر على استخدام مواد فعالة من حيث التكلفة، ولكنها قالت: "لا أتوقع تراجعًا كبيرًا في مستوى المواصفات".

وعلى الرغم من أن المنازل الجديدة كانت تكلفة أعلى بكثير من المنازل المنتقلة سابقًا، إلا أن هذا الفجوة انضبطت خلال الأشهر الأخيرة.