الخميس 3 يوليو 2025 م
في سوق العقارات المتنوع في دبي، يقف المستثمر والمشتري أمام سؤال محوري: هل الأفضل اقتناء عقار جديد أم الاستثمار في عقار قديم يعود بناؤه مثلاً إلى نحو 20 عاماً؟
الإجابة تعتمد على مجموعة من العوامل التي تشمل العائد الإيجاري، والعمر الافتراضي للمسكن، والقيمة المستقبلية للأرض.
بوجه عام، تتميز العقارات القديمة في دبي بأنها أقل سعراً مقارنة بالعقارات الجديدة، مما يجعل العائد الإيجاري عليها أكثر جاذبية. فكلما كان سعر الشراء أقل، زادت نسبة العائد السنوي مقارنة برأس المال المستثمر. وغالباً ما تحتفظ العقارات القديمة في دبي بمواقع استراتيجية قريبة من مراكز الأعمال والمعالم الحيوية، ما يضمن طلباً ثابتاً من المستأجرين.
في المقابل، العقارات الجديدة عادة ما تكون ذات جودة بناء أعلى ومرافق حديثة، لكنها تُطرح بأسعار أعلى قد تقلل من العائد الإيجاري النسبي على الاستثمار.
تشير بيانات حديثة من السوق العقاري في دبي إلى أن أسعار العقارات الجديدة تفوق أسعار العقارات القديمة (التي يتراوح عمرها حول 20 عاماً) بنحو 40% في المتوسط.
في منطقة بيزنس باي، فالفارق يتسع ليصل إلى نحو 43% لصالح العقارات الجديدة. هذا التفاوت في الأسعار يعود إلى عوامل مثل التصميمات العصرية، بالإضافة إلى تطور المرافق في المشاريع العقارية الجديدة.
العقارات الجديدة في دبي عادة ما تُبنى وفق أعلى معايير الجودة، مما يمنحها عمراً افتراضياً أطول مع حاجتها إلى صيانة أقل خلال العقود الأولى من استخدامها.
أما العقارات التي تتجاوز أعمارها 20 عامًا، فقد تحتاج إلى صيانة دورية وتحديثات مكلفة للحفاظ على جاذبيتها وقيمتها السوقية. كما أن بعض المباني القديمة تقترب تدريجياً من نهاية عمرها الافتراضي، مما يفتح المجال لاحتمال إزالتها وإعادة تطوير الموقع.
من أبرز مزايا العقارات القديمة في دبي أنها تمنح مالكيها حصة أكبر من قيمة الأرض، خصوصاً في المباني المنخفضة أو المشاريع غير المشتركة.
عند هدم المبنى بعد انتهاء عمره الافتراضي، يملك صاحب العقار فرصة الاستفادة من قيمة الأرض التي غالباً ما تكون مرتفعة في المناطق المركزية.
أما في الأبراج الحديثة والمجمعات العقارية الجديدة، فملكية الأرض عادة ما تكون مشتركة بين عدد كبير من المستثمرين، مما يقلل من نصيب الفرد عند إعادة التطوير.
إذا كان هدفك عائدا إيجاريا أعلى واستثمارا قصيرا أو متوسط الأجل، فقد تكون العقارات القديمة خياراً ذكياً خاصة في المناطق المرموقة.
أما إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأمد بأقل تكاليف الصيانة وضمان جودة بناء أفضل، فالعقارات الجديدة تقدم مزايا واضحة رغم كلفتها الأعلى.
إذا كنت تهدف إلى الاستفادة من قيمة الأرض وإمكانية إعادة التطوير مستقبلاً، فالعقارات القديمة تمنحك فرصة قد تكون ذهبية في بعض المواقع.
في جميع الأحوال، يبقى القرار مرتبطاً بأهدافك المالية وخطتك الاستثمارية، مع أهمية استشارة خبراء السوق العقاري لتحليل الخيارات المتاحة بشكل دقيق.
