اﻷثنين 21 سبتمبر 2026 م
سجّلت ثقة شركات البناء في الولايات المتحدة ارتفاعاً ملحوظاً خلال شهر أكتوبر، هي الأكبر منذ مطلع عام 2024، بدعمٍ من انخفاض معدلات الرهن العقاري التي ساعدت في تخفيف أزمة القدرة على تحمّل التكاليف السكنية.
أظهر مؤشر الجمعية الوطنية لبنّائي المنازل بالتعاون مع «ويلز فارغو» ارتفاعاً بمقدار خمس نقاط ليصل إلى 37 نقطة في أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ أبريل الماضي. وتشير قراءة دون مستوى 50 إلى أن عدد البنّائين الذين يرون أن ظروف السوق «سيئة» ما زال يفوق عدد من يرونها «جيدة».
وكان محللون استطلعت «بلومبرغ» آراءهم قد توقّعوا ارتفاعاً طفيفاً في المؤشر إلى 33 نقطة فقط.
وقال رئيس الجمعية الوطنية لبنّائي المنازل، «بادي هيوز»، في بيان الخميس: «على الرغم من أن التراجع الأخير في معدلات الرهن العقاري يُعدّ إشارة إيجابية لتحسين القدرة على تحمّل تكاليف السكن، إلا أن السوق لا تزال تواجه تحديات كبيرة. معظم المشترين ما زالوا ينتظرون انخفاضاً أكبر في الفوائد قبل العودة للشراء».
ارتفعت جميع مكونات المؤشر، بما في ذلك مؤشر توقعات المبيعات خلال الأشهر الستة المقبلة الذي سجّل أعلى قراءة له منذ بداية العام. كما تحسّنت مؤشرات المبيعات الحالية وحركة المشترين المحتملين إلى أعلى مستوياتها منذ أبريل، حين كانت معدلات الرهن قد شهدت تراجعًا مماثلًا.
وشهدت تكاليف الاقتراض مزيداً من الانخفاض في سبتمبر، لتسجّل أدنى مستوى خلال عام، ما أدى إلى انتعاش طفيف في الطلب على الشراء.
لكن شركة «كيه بي هوم» أشارت في نتائجها للربع الثالث إلى أن الطلبات الجديدة لم ترتفع بالقدر المتوقع رغم انخفاض الفوائد. وقال رئيس الشركة «روبرت مكغيبني» لرويترز: «لم نلحظ بعد ارتفاعاً كبيراً في الطلب كما كنا نتوقع بعد تراجع معدلات الرهن، ويبدو أن كثيراً من المشترين ما زالوا في مرحلة ترقّب».
يواصل البنّاؤون إبطاء وتيرة البناء في ظل ضعف الطلب، مع الاعتماد على خفض الأسعار وتقديم الحوافز لجذب المشترين. وأفادت الجمعية بأن 38% من البنّائين خفّضوا أسعارهم في أكتوبر، وهي نسبة مماثلة للشهور السابقة، في حين أن 65% استخدموا حوافز بيعية مثل المساعدات التمويلية أو العروض الخاصة، دون تغيير عن الشهر الماضي.
سُجّل التحسّن الأكبر في المنطقتين الشمالية الشرقية والجنوبية، وهي الأكبر من حيث نشاط البناء السكني في الولايات المتحدة، بينما كانت المكاسب أكثر اعتدالًا في الغرب والغرب الأوسط.
ومن المنتظر أن تُصدر الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين تقريرها حول مبيعات المنازل القائمة لشهر سبتمبر في 23 أكتوبر، ما سيوفّر رؤية أوضح حول مدى تعافي سوق الإسكان الأميركي.
