الخميس 5 يونيو 2025 ص
في ظل سعي المستثمرين إلى تحقيق عوائد مستقرة وتنويع محافظهم الاستثمارية، يبرز قطاع العقارات كخيار جذاب، خاصة في الأسواق العالمية التي تجمع بين العائد الإيجاري المرتفع وسهولة الإدارة العقارية.
في السياق، نستعرض أبرز المدن العالمية التي تُعدّ وجهات مثالية للاستثمار العقاري بناءً على عدة معايير، أبرزها العائد الإيجاري، وتوقعات ارتفاع الأسعار، وسهولة التأجير، ورسوم الشراء، وسرعة إخلاء المستأجرين في حال الضرورة.
تُعدّ دبي من أبرز الوجهات العقارية عالمياً، حيث تصل العوائد الإيجارية إلى نحو 7-8% سنوياً، وتتميز بتشريعات واضحة تسهّل على المستثمرين الأجانب التملك والتأجير، رسوم الشراء تُعدّ معقولة مقارنة بعواصم أخرى، كما أن قوانين الإخلاء تُطبق بمرونة نسبياً، ما يضمن حماية حقوق المالك.
تجمع إسطنبول بين الأسعار المنخفضة نسبياً والعوائد الجيدة التي تتراوح بين 5-6%.
كما أن السوق التركي يشهد توجهاً متزايداً نحو شراء العقارات بغرض الإيجار، خاصة مع تزايد عدد السياح والمقيمين الأجانب.
ورغم بعض التعقيدات البيروقراطية، فإن الحكومة التركية قدّمت تسهيلات لجذب المستثمرين، من ضمنها منح الجنسية مقابل الاستثمار العقاري.
أثينا عادت بقوة إلى خريطة الاستثمار العقاري الأوروبي بعد سنوات من الأزمة المالية، أسعار الشراء لا تزال منخفضة نسبياً، والعائد الإيجاري يتراوح بين 5-7% في بعض المناطق السياحية.
كما أن برنامج الإقامة الذهبية اليوناني يدعم الطلب الأجنبي، ويُسهّل التأجير في مواسم الذروة.
رغم التشدد النسبي في قوانين التأجير، لا تزال برلين مدينة جاذبة للاستثمار العقاري بفضل الاستقرار الاقتصادي وارتفاع الطلب على السكن.
العائد الإيجاري يتراوح بين 3-4%، لكن التوقعات تشير إلى ارتفاعات مستقبلية في الأسعار، خصوصاً مع القيود المفروضة على البناء.
تمتاز ميامي ببيئة قانونية داعمة وشفافة، وسوق عقاري ديناميكي، وعوائد إيجارية في حدود 5%.
كما أن إجراءات شراء العقار وإخلاء المستأجر تُعدّ سهلة نسبياً مقارنة بمدن أميركية كبرى أخرى.
المدينة تجذب المستثمرين من أميركا اللاتينية وأوروبا بفضل طقسها وفرصها الاستثمارية.
تعدّ بانكوك من الوجهات المفضلة للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة تتجاوز 6% أحياناً، مع أسعار شراء في متناول المستثمر المتوسط، السوق السياحي المزدهر يسهم في تسهيل التأجير على المدى القصير والطويل، كما أن قوانين الإيجار مرنة لصالح المالكين.
بفضل برامج الإقامة الذهبية والاستقرار السياسي والاقتصادي، أصبحت لشبونة من أكثر المدن الأوروبية جذباً للمستثمرين العقاريين.
أسعار العقار شهدت نمواً قوياً في السنوات الأخيرة، والعائد الإيجاري يدور حول 4-6%، كما أن سهولة التأجير والموقع الجغرافي يجعلان منها خياراً ذكياً للاستثمار طويل الأمد.
يعتمد اختيار المدينة المناسبة للاستثمار العقاري على مزيج من العوامل: العائد الإيجاري، واستقرار السوق، وتوقعات النمو، والبيئة القانونية، وسهولة إدارة العقار.
وبينما يبحث بعضهم عن عوائد مرتفعة، يفضل آخرون الاستثمار في أسواق مستقرة ذات مخاطر أقل، في جميع الحالات، يبقى البحث الدقيق وفهم القوانين المحلية أساساً لنجاح أي استثمار عقاري عالمي.
