مع اقتراب التسليم.. ما الذي تضيفه نخلة جبل علي لسوق الفلل الفاخرة؟

في وقت لا تزال فيه المنطقة تعيش تداعيات الحرب الإقليمية وما رافقها من اضطرابات في سلاسل الإمداد وارتفاع في أسعار الطاقة ومواد البناء، يقترب مشروع «نخلة جبل علي» على سواحل إمارة دبي من تسليم أولى فلله قبل نهاية العام الجاري، وفق ما كشفه خالد المالك، الرئيس التنفيذي لـ«دبي القابضة للعقارات» مطلع الأسبوع الجاري.

الحدث يسلط الضوء على قدرة المشاريع العقارية الكبرى في دبي على المضي قدماً رغم المتغيرات الاقتصادية والجيوسياسية، كما يفتح الباب أمام تساؤلات حول مستقبل سوق العقارات الفاخرة مع دخول مئات الفلل الجديدة إلى واحدة من أكثر الشرائح العقارية تنافسية في الإمارة.

التسليم رغم الحرب وارتفاع التكاليف

ورغم ارتفاع تكاليف البناء خلال الأشهر الماضية، فإن المشروع يقترب من أولى مراحل التسليم وفق الجدول المعلن. ويرى وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة «دبليو كابيتال» للوساطة العقارية، أن ذلك يعكس متانة القطاع العقاري في دبي وقدرته على مواصلة النمو واستقطاب الاستثمارات حتى في ظل التحديات الاقتصادية والإقليمية.

وقال الزرعوني في تصريحات لـ«إرم بزنس» إن استمرار تنفيذ المشاريع الكبرى وفق الجداول الزمنية المحددة يعزز ثقة المستثمرين المحليين والدوليين، ويؤكد أن دبي أصبحت سوقاً عقارياً ناضجاً يستند إلى أسس اقتصادية قوية ورؤية تنموية طويلة الأجل.

ويؤكد خالد الأميري، الرئيس التنفيذي لشركة «بايت بيت»، أن اقتراب التسليم لا يعكس فقط تقدم الأعمال الإنشائية، بل يعكس أيضاً ثقة المستثمرين الكبيرة بمستقبل المشروع وقوة السوق العقاري في دبي وقدرته على استيعاب مشاريع نوعية بهذا الحجم.

هل تواجه نخلة جميرا منافساً جديداً؟

دخول 723 فيلا جديدة إلى السوق الفاخر يثير تساؤلات حول تأثير ذلك على نخلة جميرا التي حافظت لسنوات على مكانتها كإحدى أبرز الوجهات السكنية الفاخرة في دبي.

وبحسب بيانات السوق للربع الأول من 2026، بلغ متوسط سعر القدم المربعة في نخلة جميرا نحو 3100 درهم، بنمو سنوي يقارب 14%.

وتتراوح أسعار فلل «غاردن هومز» بين 3200 و4800 درهم للقدم المربعة، فيما تتجاوز أسعار بعض القصور الفاخرة 8000 درهم للقدم وقد تصل إلى 12 ألف درهم.

كما تؤكد الصفقات القياسية استمرار الطلب القوي على هذه الفئة من العقارات، إذ سجلت جزيرة جميرا المجاورة خلال يونيو الجاري بيع فيلا «غايا» مقابل 280 مليون درهم، في واحدة من أكبر الصفقات العقارية خلال العام.

لكن الزرعوني لا يرى أن دخول نخلة جبل علي سيشكل منافسة مباشرة لنخلة جميرا، بل يعتبر أن المشروعين سيتكاملان أكثر مما سيتنافسان.

وأوضح لـ«إرم بزنس» أن نخلة جميرا رسخت مكانتها خلال العقدين الماضيين كواحدة من أبرز الوجهات السكنية الفاخرة عالمياً، بينما تقدم نخلة جبل علي جيلاً جديداً من الفلل والوحدات السكنية بمساحات أكبر وإطلالات أوسع وكثافة عمرانية أقل، وهو ما يمنح المستثمرين والمشترين خيارات جديدة تتماشى مع الطلب المتزايد على العقارات الفاخرة واسعة المساحة.

وبذلك قد لا تكون المنافسة بين المشروعين على المشترين أنفسهم، بقدر ما تتمثل في توسيع قاعدة الطلب داخل سوق العقارات الفاخرة واستقطاب شرائح جديدة من المستثمرين المحليين والدوليين.

ممر النمو الجنوبي

من أبرز ما حملته تصريحات خالد المالك، الرئيس التنفيذي لـ«دبي القابضة للعقارات»، في مقابلة مع صحيفة «غلف نيوز» ربط المشروع بما وصفه «ممر النمو المستقبلي» الذي يمتد من إكسبو سيتي دبي إلى مطار آل مكتوم الدولي.

ويرى الخبراء أن هذه النقطة قد تكون الأكثر أهمية على المدى الطويل. فعلى مدار العقدين الماضيين، تركز الجزء الأكبر من التطوير العقاري الفاخر حول محور دبي مارينا ووسط دبي والخليج التجاري، بينما يشهد جنوب الإمارة اليوم زخماً متزايداً مدفوعاً بمشاريع البنية التحتية والتوسعات المرتبطة بمطار آل مكتوم.

وفي هذا السياق، قال الزرعوني إن الربط الاستراتيجي بين نخلة جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي وإكسبو سيتي دبي يمثل تحولاً مهماً في خريطة النمو العمراني للإمارة، حيث يتشكل ما يمكن وصفه بـ«ممر النمو الجنوبي» الذي سيقود جزءاً كبيراً من التوسع الاقتصادي والعقاري خلال السنوات المقبلة.

وأضاف أن المنطقة مرشحة لاستقطاب استثمارات كبيرة في القطاعات السكنية والتجارية واللوجستية والفندقية، مدعومة بمشاريع البنية التحتية والتوسع السكاني المتوقع، ما يخلق فرصاً استثمارية واعدة للمستثمرين الباحثين عن النمو الرأسمالي والعوائد طويلة الأجل.

خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية، أرست شركة «نخيل» عقوداً إنشائية تجاوزت قيمتها 8.5 مليار درهم لتطوير المشروع.

وفي عام 2024، منحت الشركة عقوداً بقيمة 5 مليارات درهم لكل من «جينكو للمقاولات العامة» و«شابورجي بالونجي ميدل إيست» و«يونك» لبناء 723 فيلا ضمن مجموعتي «بيتش» و«كورال» في الفروع الممتدة من K إلى P.

وفي أبريل 2026، أضافت عقوداً جديدة بأكثر من 3.5 مليار درهم لتطوير فلل إضافية في الفروع من A إلى F.

ويمثل مشروع «نخلة جبل علي» بداية مرحلة جديدة من النمو في منطقة جبل علي، مما يؤكد التوسع العمراني للإمارة بما ينسجم مع أهداف خطة دبي الحضرية 2040 وأجندة دبي الاقتصادية.