مدن آسيا والشرق الأوسط تقود نمو أسعار المنازل عالمياً

تشهد مدن آسيا والشرق الأوسط أعلى معدلات نمو في أسعار المنازل عالمياً، متجاوزةً الأسواق الغربية الكبرى مثل لندن ونيويورك وتورونتو، وفقاً لأحدث إصدار من مؤشر أسعار المنازل العالمي الصادر عن شركة «نايت فرانك».

وتصدّرت العاصمة الكورية الجنوبية سيؤول الترتيب بنمو سنوي في أسعار المنازل بلغ 18.4%، بالإضافة إلى ارتفاع ربع سنوي بنسبة 2.3%. وأرجع التقرير هذا الأداء إلى ازدياد ثروات الأسر ونشاط المؤسسات الاستثمارية في سوق الإسكان الفاخر.

وجاءت دبي في المرتبة الثانية، بنمو سنوي قدره 16.4% وارتفاع خلال الربع الأخير بنسبة 3.6%. وعلى الرغم من تباطؤ سوق العقارات في الإمارة خلال عام 2024، فإن الأسعار لا تزال تسجل نمواً من خانتين. أما طوكيو فقد احتلت المرتبة الثالثة عالمياً، مع تسجيل زيادة سنوية في الأسعار بلغت 15.5%.

وفي الهند، واصلت السوق العقارية تحقيق نمو ملحوظ، إذ ارتفعت الأسعار في بنغالور بنسبة 8.3%، وفي مومباي بنسبة 7.6%. إلا أن الأداء لم يكن موحداً في جميع أنحاء آسيا؛ فقد سجلت مدن صينية مثل غوانغجو وبكين تراجعاً في الأسعار بنسبة 4.7% و3.2% على الترتيب، ما يعكس استمرار الضعف في بعض قطاعات السوق العقارية الصينية.

أما في أوروبا، فبرزت لشبونة ومدريد كأفضل المدن أداءً، حيث سجّلت الأولى نمواً سنوياً بنسبة 5.7%، والثانية بنسبة 5.5%. في المقابل، تراجعت أسعار المنازل في لندن بنسبة 1.3%، متأخرة عن نظيراتها الأوروبية.

وفي أميركا الشمالية وأستراليا، بقي الأداء ضعيفاً أو سلبياً؛ حيث سجلت نيويورك نمواً طفيفاً بنسبة 0.6%، في حين تراجعت الأسعار في تورونتو بنسبة 1.2%، وفي ملبورن بنسبة 2.1%.

وقال ليام بيلي، رئيس قسم الأبحاث العالمي في «نايت فرانك»: «تُظهر أسعار العقارات الفاخرة العالمية قدراً كبيراً من الصمود، لا سيما في آسيا وبعض أجزاء أوروبا. لكن لتحقيق المرحلة التالية من النمو، تحتاج الأسواق إلى دعم من انخفاض تكاليف الاقتراض».

وبحسب التقرير، يبقى مسار أسعار الفائدة عاملاً حاسماً في تحديد مستقبل سوق الإسكان. فعلى الرغم من تراجع معدلات التضخم في عدة اقتصادات كبرى، لا تزال حالة عدم اليقين قائمة، خصوصاً في الولايات المتحدة، حيث تسببت الرسوم الجمركية التي فرضها الرئيس السابق دونالد ترامب في إيجاد تقلبات جديدة في الأسواق.

وفي حين قد تشهد الأسواق خارج الولايات المتحدة ضغوطاً انكماشية متزايدة، تواجه الولايات المتحدة مخاطر متجددة تتعلق بارتفاع التضخم. ومع تزايد التوقعات بخفض أسعار الفائدة خارج الولايات المتحدة، يشير التقرير إلى ضرورة وجود رؤية أوضح بشأن توقيت ومدى التيسير النقدي لدعم الأسواق العقارية بشكل فعّال.

وفي ظل هذه التحديات العالمية، تتوقع «نايت فرانك» أن يتراوح معدل النمو السنوي بين 5% في دبي و0% في مدن مثل سنغافورة وهونغ كونغ، مما يبرز التباين المتزايد في أداء أسواق الإسكان على مستوى العالم.