وفي غضون ذلك، انعكست أسعار الفائدة المرتفعة على ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، والتي دفعت المشترين المحتملين الجدد للتوقف قليلًا حتى تنخفض تكلفة الرهن العقاري التي بلغت أعلى مستوياتها بـ15 عامًا.
وفي غضون ذلك، كشفت البيانات الصادرة، اليوم، عن مؤشر هاليفاكس لأسعار المنازل البريطانية على أساس سنوي تسجيل انخفاض يفوق التوقعات.
وانخفض مؤشر هاليفاكس لأسعار المنازل (سنويا) بنسبة -4.6% مقابل توقعات بانخفاض 3.5% ومقابل انخفاض فعلي بنسبة 2.5%.
وعلى أساس شهري، انخفض مؤشر هاليفاكس لأسعار المنازل خلال أغسطس بنسبة 1.9% مقابل توقعات بانخفاض 0.3% ومقابل انخفاض فعلي بنسبة 0.4%.
وقال كيم كينيرد، مدير هاليفاكس للرهن العقاري: "انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة مرة أخرى في أغسطس، حيث كان الانخفاض الشهري بنسبة 1.9% هو الأكبر منذ نوفمبر الماضي، بعد فترة من الاستقرار النسبي".
ووفقًا لكينيرد، يبلغ متوسط تكلفة المنزل الآن 279.569 جنيه إسترليني، بانخفاض حوالي 5000 جنيه إسترليني منذ يوليو، وهو أدنى مستوى منذ بداية العام الماضي.
أكبر انخفاض منذ 14 عامًا
وأوضح كينيرد أن أسعار المنازل انخفضت على أساس سنوي بنسبة 4.6%، وهو أكبر انخفاض على أساس سنوي منذ عام 2009.
ولفت كينيرد إلى أنه هذا الانخفاض يأتي بعدما شهدت أسعار العقارات ارتفاعات قياسية بنهاية الصيف الماضي 2022.
وقال كينيرد: " يمكن أن نقول إن أسعار المنازل أثبتت أنها أكثر مرونة مما كان متوقعا حتى الآن، على الرغم من أن ارتفاع أسعار الفائدة الذي يؤثر على طلب المشترين".
بيد أن كينيرد أشار إلى أن تأثير زيادة أسعار الفائدة قد يأتي متاخرًا مشيرًا إلى أن الفترة المقبلة قد تشهد تأثر ًا أكبر عبر ارتفاع تكاليف الرهن العقاري.
ولفت مدير هاليفاكس للرهن العقاري إلى أنه من المتوقع أيضًا زيادة التقلبات السعرية في الأشهر المقبلة.
وقال كينيرد: " نظرًا لزيادات معدل الرهن العقاري خلال شهري يونيو ويوليو، تباطأت مستويات نشاط السوق خلال شهر أغسطس، وعلى الرغم من وجود تأثير موسمي دائمًا في هذا الوقت من العام".
وأوضح كينير إلى أن زيادة الفائدة والرهن العقاري ربما دفع المشترين المحتملين إلى تأجيل المعاملات على أمل تحقيق بعض الاستقرار، وزيادة الوضوح بشأن الاتجاه المستقبلي لأسعار الفائدة في الأشهر المقبلة.
ووفقًا لكينيرد، سوف يستمر السوق في الانتظار إلى أن يرى المشترون تكاليف الرهن العقاري في نطاق أقل من تلك المستويات الحالية والتي تعد الأعلى خلال 15 عاماً الماضية.
وقال كينيرد: "نتوقع المزيد من الضغوط الهبوطية على أسعار العقارات حتى نهاية هذا العام وفي العام المقبل، وذلك تماشيا مع التوقعات السابقة".
ولفت مدير هاليفاكس للرهن العقاري إلى أن الأسعار لا تزال أعلى بنحو 40 ألف جنيه إسترليني (+17%) من مستويات ما قبل الوباء.
أصدر بنك إنجلترا قرار أسعار الفائدة في الشهر الماضي والذي جاء متسقًا مع توقعات الأسواق والمحللين التي رجحت زيادة في حدود 25 نقطة أساس.
وفي غضون ذلك، قررت لجنة السياسة النقدية لدى بنك إنجلترا رفع معدل الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس لتصل إلى 5.25%، ارتفاعا من المعدل السابق البالغ 5%.
وعقب القرار يكون بنك انجلترا قد رفع أسعار الفائدة للمرة الـ 14 على التوالي من مستويات 0.1% في نوفمبر 2021 إلى المستويات الحالية.
وبعد الزيادة الأخيرة لأسعار الفائدة، وصلت معدلات الفائدة في الممكلة المتحدة إلى أعلى مستوياتها منذ بداية عام 2008.
وأوضح بيان لجنة السياسة النقدية في بنك إنجلترا أن اللجنة تضع السياسة النقدية لتلبية هدف التضخم البالغ 2% ، وبطريقة تساعد على الحفاظ على النمو والتوظيف.