رغم توالي الأزمات.. أحياء لندن تبقى جذابة للاستثمار

تتوالى الأزمات والزيادات في أسعار الفائدة، لكن سوق العقارات في لندن لم يتعثّر، بل على العكس من ذلك يبقى جذاباً. فما هي الأحياء الجديدة التي يمكن شراء عقار فيها للسكن أو للاستثمار الإيجاري؟

ويقول كريستوف شامبون، المؤسس المشارك لوكالة "فرنش ـ وتش بروبرتيز" في لندن: "السؤال الأهم ليس إذا ما كان هذا هو الوقت المناسب للشراء، بل إذا كانت لديك الإمكانيات والوسائل اللازمة للشراء".

وبالنسبة لهذا المتخصص في سوق العقارات في لندن، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على القروض المصرفية، والتي ارتفعت من 1.5% إلى 6.5%، فالوضع لم يتغير: فالشراء لا يزال استثماراً جيداً.

وأضاف: "إذا نظرنا إلى الأمام على المدى المتوسط، أي بين عامين وثلاثة أعوام، فسأقول إنه من الأفضل الشراء في ظل استمرار ارتفاع الإيجارات".

وفي الأشهر القليلة الماضية، انخفض قليلا متوسط سعر العقار بنسبة 2.6% ، وفقًا لبنك هاليفاكس، لكن تظل الأسعار مرتفعة بمتوسط ​​688.500 جنيه إسترليني، أو أكثر من 790.000 يورو ، مقارنة بـ 692.800 جنيه إسترليني في يوليو 2022، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية في المملكة المتحدة.

وإذا توفرت لديك الشروط اللازمة لشراء عقار لأول مرة، فمسألة معرفة في أي مكان أين تستثمر أموالك ليست بالأمر السهل.

فهناك مناطق وأحياء مشهورة  منذ فترة طويلة، مثل غرب العاصمة لندن، وذلك بسبب قرب المدارس والخدمات فيها، مثل  إيرلز كورت، وفولهام، وتشيسويك وإيلينغ وهامر سميث.

ولكن منذ بضع سنوات، بدأ المستثمرون يركزون اهتمامهم نحو الشمال، كما ذكر شامبون بحسب لو فيغارو، وخصوصا في  منطقة كينتيش تاون، وويمبلي، وويست هامبستيد، وبيلسايز بارك، وإيسلينغتون.

لكن لندن لا  تزال تتطور باستمرار، وهناك أحياء معينة، تلفت الأنظار وذات إمكانات تؤهلها للتنمية على المدى القصير.

غرب لندن

ومع افتتاح خط إليزابيث الذي يؤدي إلى وسط لندن بسرعة، من المتوقع أن يرتفع عدد العقارات في أكتون وإيلينغ بنسبة 20% خلال السنوات الخمس المقبلة، وفقاً لخبير العقارات البريطاني جايد فانري.

كما أن وجود مساحات خضراء كبيرة يجب أن تجذب العائلات التي تبحث عن المزيد من الطبيعة في المدينة.

وهذا ما أكده شامبون، الذي يعتبر أن جميع المناطق الواقعة على شارع إليزابيث "خطط جيدة للغاية" بالنسبة له. ولكن عليك التصرف بسرعة، لأن المنطقة تحظى بالفعل بشعبية كبيرة منذ افتتاح خط المترو.

وينصح شامبون بقوله: "إذا كانت الفكرة هي تحقيق قيمة مضافة، عليك الشراء في مناطق لم تلح في الأفق بعد". وعلى سبيل المثال مناطق هانويل، ساوثهول أو حتى باتجاه مطار هيثرو.

شرق لندن

وأصبح شرق لندن، الذي تم تشويه سمعته منذ فترة طويلة، يلفت الأنظار منذ  السنوات العشر الماضية، ويرجع الفضل في ذلك بشكل خاص إلى تنظيم دورة الألعاب الأوليمبية في لندن في عام 2012. وقد تطورت منطقة هاكني كثيرا على مدى السنوات الخمس الماضية، من خلال العديد من الإنشاءات الحديثة. وتوافد المشترون منذ فترة طويلة على هذا الحي، الذي يكمل عملية التحسين ببطء.

وتؤكد ميشيل مونتيسيلو، الشريكة في شركة "مايكل موريس"  للوكلاء العقاريين، أن القطاع قد تغير بشكل كبير خلال العشرين عاما  الماضية لكن الفرص ما زالت سانحة للشراء.