اﻷثنين 5 أكتوبر 2026 ص
تراجعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأميركية إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2022، ما أسهم في تنشيط طلبات إعادة التمويل خلال الأسبوع الماضي، وفقاً لبيانات جمعية المصرفيين العقاريين.
وبحسب البيانات التي أوردتها «بلومبرغ»، اليوم الأربعاء، انخفض سعر الفائدة التعاقدي على قروض الرهن العقاري لأجل 30 عاماً بمقدار 8 نقاط أساس ليصل إلى 6.09% في الأسبوع المنتهي في 20 فبراير.
كما تراجع معدل الفائدة على القروض القابلة للتعديل لمدة خمس سنوات إلى 5.23%، وهو أدنى مستوى له منذ سبتمبر 2022.
أشارت البيانات إلى ارتفاع مؤشر نشاط إعادة التمويل بأكثر من 4%، مسجلاً ثاني أعلى مستوى له خلال خمسة أشهر، فيما ارتفع نشاط إعادة التمويل في جميع أسابيع العام الجاري باستثناء أسبوعين فقط.
ورغم هذا التراجع الملحوظ في معدلات الفائدة، التي انخفضت بنحو ربع نقطة مئوية منذ بداية العام، فإن ذلك لم ينعكس بعد على تحفيز المشترين، إذ لا تزال سوق الإسكان تواجه صعوبة في استعادة الزخم.
وأفادت «بلومبرغ» بأن مؤشر طلبات شراء المنازل تراجع 4.7% خلال الأسبوع الماضي، ليصل إلى أدنى مستوى له منذ أبريل.
وفي نهاية عام 2025، شهدت مبيعات المنازل الجديدة تحسناً نسبياً بدعم من حوافز قدمها المطورون العقاريون، كما أنهت سوق إعادة البيع العام بأداء قوي، ما عزز الآمال ببدء تعافي سوق العقارات بعد سنوات من الضعف، إلا أن أسعار المنازل ما زالت قريبة من مستويات قياسية.
رغم ذلك، قد تسهم معدلات الرهن العقاري التي تدور حول مستوى 6% بقليل في جذب مشترين جدد مع اقتراب موسم البيع في فصل الربيع. وفي هذا السياق، طلب الرئيس الأميركي دونالد ترامب الشهر الماضي من شركتي فاني ماي وفريدي ماك شراء أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري بقيمة 200 مليار دولار، في محاولة لخفض تكاليف تمويل الإسكان، بحسب «بلومبرغ».
وتجدر الإشارة إلى أن المسح الأسبوعي لجمعية المصرفيين العقاريين يُجرى منذ عام 1990، ويستند إلى ردود من بنوك الرهن العقاري والبنوك التجارية ومؤسسات الادخار، ويغطي أكثر من 75% من طلبات الرهن العقاري السكني المقدمة للأفراد في الولايات المتحدة.
