اﻷحد 4 أكتوبر 2026 م
الأسعار تتراجع في جنوب المملكة وترتفع بالشمال
متوسط سعر العقار بلغ 539766 إسترلينياً في لندن
أفادت شركة «هاليفاكس» المُقرضة بأن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ظلت مستقرة بشكل عام في نوفمبر، حيث بلغ متوسط سعر العقار المُباع 299892 جنيهاً إسترلينياً.
يأتي هذا الركود بعد ارتفاع بنسبة 0.5% في أكتوبر، ما يجعل أسعار المنازل في متناول المشترين الجدد، وفقاً للبيانات الصادرة صباح اليوم الجمعة.
قالت «هاليفاكس» في بيانها: «مع اقتراب الأسبوع الأول من شهر ديسمبر من نهايته، لدينا أدلة جديدة على تباطؤ الاقتصاد في الفترة التي سبقت ميزانية الشهر الماضي».
على أساس سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.7% بانخفاض عن تضخم أسعار المساكن بنسبة 1.9% في أكتوبر، في حين تقول أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في «هاليفاكس»: «أسعار المساكن في المملكة المتحدة ظلت راكدة في نوفمبر، مع ضعف الإنفاق على التجزئة أيضاً».
يعكس هذا الثبات في متوسط الأسعار أحد أكثر الأعوام ركوداً لسوق الإسكان خلال العقد الماضي، وحتى مع التغييرات التي طرأت على ضريبة الدمغة في الربيع، وبعض الشكوك التي تكتنف ميزانية الخريف، ظلت قيم العقارات ثابتة، وفقاً لـ برايدن.
وفي حين أن تباطؤ النمو قد يُخيّب آمال بعض مُلّاك المنازل الحاليين، إلا أنه يمثل خبراً سارّاً للمُشترين لأول مرة، بحسب رئيسة قسم الرهن العقاري في «هاليفاكس».
قالت رئيسة قسم الرهن العقاري في «هاليفاكس»: «بمقارنة أسعار العقارات بمتوسط الدخل، تُشير القدرة على تحمل التكاليف إلى أنها الآن في أقوى مستوياتها منذ أواخر عام 2015».
أضافت أماندا: «ومع الأخذ في الاعتبار ارتفاع أسعار الفائدة اليوم، فإن تكاليف الرهن العقاري كنسبة من الدخل هي في أدنى مستوى لها منذ حوالي ثلاث سنوات».
تعتقد أماندا برايدن من «هاليفاكس» أن أسعار المساكن في المملكة المتحدة سترتفع تدريجياً في العام المقبل، قائلة: «بالنظر إلى المستقبل، ومع استقرار نشاط السوق وتوقعات المزيد من تخفيضات أسعار الفائدة، نتوقع أن تستمر أسعار العقارات في النمو تدريجياً حتى عام 2026».
تقول كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة «كيولتر»: «القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تشكل العقبة الأكبر، على الرغم من تراجع التضخم وتوقع خفض آخر لأسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا الشهر».
أضافت نوي: «تعتمد توقعات عام 2026 على مسار أسعار الرهن العقاري ومتانة دخل الأسر. إن زيادة الوضوح بعد الميزانية واحتمال انخفاض تكاليف الاقتراض يمنحان السوق أرضيةً أكثر رسوخاً، إلا أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل العائق الرئيسي».
في المقابل، يلقي رئيس أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة لدى نايت فرانك توم بيل باللوم على حالة عدم اليقين التي سبقت الميزانية في دفع نمو أسعار المساكن إلى ما يقرب من الصفر.
يقول بيل: «عاد الوضوح الآن، لكن مجموعة من الزيادات الضريبية، بما في ذلك تجميد عتبة ضريبة الدخل، ستُثقل كاهل الطلب والأسعار بشكل متزايد»، ويضيف: «يقابل ذلك توقع انخفاض أسعار الرهن العقاري العام المقبل مع وصول سعر الفائدة الأساسي إلى أدنى مستوياته عند حوالي 3.25%».
تستمر البيانات الإقليمية لشركة «هاليفاكس» في إظهار انقسام واضح بين الشمال والجنوب، فقد انخفضت الأسعار في جنوب المملكة المتحدة الشهر الماضي، ولكنها كانت أقوى في أماكن أخرى.
تظل أيرلندا الشمالية صاحبة الأداء الأقوى في المملكة المتحدة، حيث ارتفع متوسط أسعار العقارات بنسبة 8.9% خلال العام الماضي (مقارنةً بـ 7.9% الشهر الماضي)، ويبلغ متوسط سعر المنزل الآن 220716 جنيهاً إسترلينياً.
كما سجلت اسكتلندا نمواً سنوياً في الأسعار بنسبة 3.7% في نوفمبر، ليصل متوسطها إلى 216781 جنيهاً إسترلينياً، وفي ويلز ارتفعت قيم العقارات بنسبة 1.9% على أساس سنوي لتصل إلى 229430 جنيهاً إسترلينياً.
في إنجلترا، سجّل الشمال الغربي أعلى معدل نمو سنوي، حيث ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 3.2% لتصل إلى 245070 جنيهاً إسترلينياً، تلاه الشمال الشرقي بنمو بلغ 2.9% ليصل إلى 180939 جنيهاً إسترلينياً.
