فنادق «روف» تتوسع إلى سوق المكاتب بإطلاق علامة في دبي

تخطو فنادق «روف» (Rove)، العلامة التي أطلقتها «إعمار العقارية» بالشراكة مع «مِراس» التابعة لـ«دبي القابضة»، خطوة جديدة خارج قطاع الضيافة التقليدي عبر إطلاق مفهومها المبتكر «إتش كيو باي روف» (HQ by Rove) المخصص للمكاتب.

وبحسب معلومات اطّلع عليها موقع AGBI حصرياً، تعتزم الشركة تطوير برج إداري جديد في دبي منطقة «الخليج التجاري» (Business Bay) بمساحة 22,500 قدم مربع، إضافة إلى نحو 120,000 قدم مربع مخصصة للخدمات والمرافق المساندة.

مشروع نوعي في الخليج التجاري

يمثل المشروع ثاني توسع عقاري للمجموعة بعد إطلاق شقق «روف هوم» (Rove Home) في عام 2023. ومن المقرر إنجاز البرج المؤلف من 23 طابقاً في «مراسي باي مارينا» (Marasi Bay Marina) بحلول أوائل 2029، ليضم مكاتب مفروشة بالكامل وقابلة للتعديل، مع إمكانية تأجير وحدات جزئية أو طوابق كاملة.

وتتنوع المساحات بين استوديوهات تبدأ من 625 قدماً مربعاً وصولاً إلى «وحدات فاخرة» (Penthouse Lofts) بمساحة 5,790 قدم مربع في الأدوار العليا. ويضم المبنى 21 مصعداً و988 موقفاً للسيارات، في حين تتولى شركة «إرث» (Irth)، المطور ذاته لمساكن «روف»، تنفيذ المشروع.

تجربة عمل مستوحاة من عالم الضيافة

تسعى «روف» إلى تقديم «إتش كيو» كمفهوم عمل بلمسة ضيافة عصرية. وسيضم الطابق الأرضي قاعة طعام باسم «ذا بلوك» (The Block) تجمع علامات مطاعم محلية من دبي، إضافة إلى مساحات عمل مشتركة.

كما سيحتوي المشروع على مسرح مفتوح يستضيف فعاليات وحوارات وبرامج تدريبية، فضلاً عن نادٍ رياضي، واستوديو للياقة البدنية، وملعبين للبادل وكرة السلة.

سوق مكاتب مزدهر رغم شح المعروض

يأتي دخول «روف» هذا القطاع في وقت يشهد فيه سوق المكاتب في دبي طلباً مرتفعاً ونقصاً في المعروض؛ فقد أظهرت بيانات شركة «كافنديش ماكسويل» (Cavendish Maxwell) أن إيجارات المكاتب ارتفعت بنسبة 24% على أساس سنوي خلال الربع الأول من 2025، في حين زادت أسعار البيع 24.5%.

كما سجلت معدلات إشغال قياسية خصوصاً في الفئة (A) الممتازة، التي تُعد الأفضل من حيث الموقع والجودة، ما دفع العديد من المستأجرين للتوجه نحو مبانٍ من الفئتين (B) و(C).

وبرزت منطقة «الخليج التجاري» كأكثر المناطق نشاطاً بواقع 316 صفقة خلال الربع الأول، بينما بلغ إجمالي المبيعات في الإمارة نحو 900 صفقة بقيمة 2.8 مليار درهم، أي نحو 762 مليون دولار.

منذ انطلاقها عام 2016، رسخت «روف» مكانتها كإحدى أبرز العلامات الفندقية في دبي والمنطقة، مع نحو 6,000 غرفة ووحدة سكنية. وأظهرت نتائج «إعمار» للربع الثاني من 2025 أن فنادق «روف» حققت متوسط إشغال بلغ 85% خلال هذه الفترة.