قيمة صفقات العقارات بأبوظبي تتضاعف في صيف 2025 لتبلغ 11.6 مليار درهم

أشار تحليل أجرته شركة متروبوليتان كابيتال العقارية، الوكالة العقارية الرائدة التابعة لمجموعة متروبوليتان والتي تقدم خدمات متكاملة في أبوظبي، إلى أن سوق العقارات في أبوظبي سجل أقوى صيف له على الإطلاق في عام 2025، حيث تجاوزت القيمة الإجمالية للصفقات العقارية 11.6 مليار درهم إماراتي، أي أكثر من ضعفي ما تم تسجيله في الفترة نفسها من العام الماضي.

وقد حافظ السوق بين شهري يونيو وأغسطس 2025، على زخمه القوي منذ النصف الأول من العام، مدعومًا بثقة المستثمرين القوية، وإطلاق مشاريع جديدة للعقارات قيد الإنشاء، ومبادرات حكومية رائدة، مثل توسيع نطاق أهلية الحصول على التأشيرة الذهبية، وحقوق التملك الأجنبي الكامل. وتُظهر بيانات مركز أبوظبي العقاري ارتفاعًا كبيرًا في حجم المعاملات في قطاعي العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة، ما يعزز مكانة أبوظبي كواحدة من أكثر وجهات الاستثمار العقاري مرونةً وجاذبيةً في المنطقة.

أما على مستوى السوق الأوسع، فقد استحوذت الشقق على 46% من إجمالي الصفقات، بقيمة إجمالية تجاوزت 4.69 مليار درهم إماراتي، بينما ساهمت الفلل وأراضي التاون هاوس بمبلغ إضافي قدره 3.03 مليار درهم إماراتي. وجدير بالذكر أن 72% من إجمالي الصفقات التي تم تسجيلها خلال فترة الصيف جرت في مناطق التملك الحر، حيث أن 46% من إجمالي الصفقات التي شهدتها جزيرة ياس وحدها منذ بداية العام حتى تاريخه تمت بين شهري يونيو وأغسطس.

وشملت المشاريع الرئيسية التي تم إطلاقها خلال الصيف، طرح قطع أراضي سكنية واستثمارية في مشروع الديم، وجمان، ومدن، وفيدا ريزيدنسز السعديات، وبورتفيل، وجزيرة رمحان، ومشروع راديانت إليت في جزيرة الريم،والتي تغطي طيفًا واسعًا من السوق، بدءًا من الفلل الفاخرة المطلة على الشاطئ وصولًا إلى قطع الأراضي الجاذبة للاستثمار. وقد لعب مطورون مثل أوهانا، ومدن، والدار دورًا محوريًا في تحفيز نشاط السوق من خلال تقديم

عروض صيفية حصرية، وخطط سداد مرنة، وحوافز لفترة محدودة، جذبت مستخدمين نهائيين ومستثمرين. وقد دفع هذا النشاط الاستراتيجي أداء الصيف إلى مستويات أعلى من الاتجاهات الموسمية المعتادة، ما جعل من هذا الفصل أكثر نشاطًا من أشهر الربيع، لا سيما من حيث المعروض الجديد، وتفاعل المشترين، ومعنويات السوق بشكل عام.

وفي تعليقٍ له على هذا الأداء، قال يفغيني راتسكيفيتش، الرئيس التنفيذي لشركة متروبوليتان كابيتال العقارية: "شهد هذا الصيف نقطة تحول في قطاع العقارات في أبوظبي. فنحن لم نشهد نموًا قياسيًا في الصفقات فحسب، بل بلغ تنوع وعمق اهتمام المشترين مستويات غير مسبوقة. وقد شهدنا تحولًا كبيراً في رأس المال نحو قطاعي البيع على الخارطة والعقارات الفاخرة، حيث حافظت العائدات على قوتها بين 6% و8% في المناطق الرئيسية. ويسلط تضاعف قيم الصفقات على أساس سنوي مع بقاء الأسعار مستقرة الضوء على نضج السوق واستدامته. ومع استمرار المطورين في طرح مشاريع عالمية المستوى وسياسات الحكومة الجاذبة لرؤوس الأموال العالمية، تستمر أبوظبي بترسيخ مكانتها كقوة عقارية عالمية رائدة."

وسجلت متروبوليتان كابيتال العقارية أداءً مميزاً خلال هذه الفترة من العام، إذ أغلقت 594 صفقة بقيمة 2.7 مليار درهم إماراتي خلال أشهر الصيف، بزيادة كبيرة جداً مقارنة مع 206 صفقة بقيمة 1.9 مليار درهم إماراتي خلال نفس الفترة من عام 2024. وجاء هذا النمو على أساس سنوي مدعوماً بالنشاط القوي في المجتمعات ذات الطلب العالي، مثل جزيرة ياس وجزيرة الريم وجزيرة السعديات، والتي استحوذت مجتمعة على أكثر من نصف إجمالي صفقات الصيف في العاصمة الإماراتية.

ومن بين أبرز الصفقات التي تم تسجيلها في هذا الصيف الساخن، قيام شركة متروبوليتان كابيتال ببيع وحدة عقارية مميزة على الواجهة البحرية في منطقة الكاسر بجزيرة ياس، بقيمة 42 مليون درهم إماراتي، ما يسلط الضوء على الإقبال المستمر على المساكن الفاخرة على الواجهة البحرية.

كما عكس اهتمام المستثمرين تنامي جاذبية أبوظبي عالميًا، حيث شكّل المشترون الدوليون 70% من صفقات متروبوليتان كابيتال العقارية خلال الصيف. وينحدر هؤلاء المشترون من جنسيات مختلفة، مثل الهند (13%)، والصين (11%)، والمملكة المتحدة (10%)، ومصر (9%)، وروسيا (8%)، ما يُشير بوضوح إلى تنوع قاعدة المستثمرين في أبوظبي بشكل متزايد.

واستشرافاً للمستقبل، تتوقع متروبوليتان كابيتال العقارية استمرار هذا الزخم في الربع الأخير من عام 2025، وذلك بفضل مشاريع البنية التحتية الكبرى، مثل قطارات الاتحاد ومدينة ديزني لاند أبوظبي القادمة، والتي من المتوقع أن تعزز جاذبية الإمارة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء.

ومن أبرز النقاط في تحليل السوق (يونيو – أغسطس 2025):

◄ ارتفاع نشاط السوق: تضاعفت القيمة الإجمالية للصفقات على أساس سنوي إلى 11.6 مليار درهم إماراتي، بدعم من موجة من المشاريع التي تم إطلاقها حديثاً، بما في ذلك مشاريع تطويرية رئيسية مثل الديم، وجمّان، وفيدا ريزيدنسز السعديات، وجزيرة رمحان.

◄ أداء القطاعات: تصدرت الشقق نشاط السوق، حيث استحوذت على 46.14% من إجمالي الصفقات، مع قيمة إجمالية بلغت حوالي 4.69 مليار درهم إماراتي.

◄ الطلب على مناطق التملك الحر وفي الجزر: استحوذت مناطق التملك الحر على حوالي 72% من إجمالي الصفقات، حيث عززت المجمعات السكنية على الواجهة البحرية والجزر، لا سيما جزر ياس، والريم،والسعديات، نشاط الاستثمار في الوحدات الفاخرة بفضل ما توفره من أسلوب حياة جاذب والتوقعات القوية لنمو رأس المال.