«إشغال شبه كامل».. قفزة في الطلب على المكاتب الفاخرة في دبي والرياض

تشهد سوق المكاتب الفاخرة في دبي والرياض طلباً متزايداً، مع سعي الشركات لدمج مواقعها المتعددة في مقار إقليمية أكبر وأكثر جودة، ما دفع معدلات إشغال العقارات المميزة إلى مستويات شبه كاملة، وفقاً لتحليلات حديثة في قطاع العقارات.

وكشف تقرير لشركة الاستشارات العقارية «نايت فرانك» (Knight Frank)، نقله موقع AGBI، عن ارتفاع الطلب من قبل أصحاب الأعمال في دبي على مساحات مكتبية أكبر وأكثر تكلفة، خصوصاً في المناطق الاستراتيجية مثل «مركز دبي المالي العالمي» (DIFC) و«الخليج التجاري» (Business Bay).

وأوضح رئيس الوكالة التجارية في «نايت فرانك»، آدم وين، أن «المساحات من الفئة الأولى القائمة ممتلئة عملياً، ما يدفع الشركات الكبرى للاستفادة من مشاريع التطوير الجديدة لدمج عملياتها الإقليمية في مقار أكثر كفاءة وجودة». وأبرز التقرير وجود «طلب قوي» من الشركات للحصول على طوابق أو مبانٍ كاملة في المشاريع الجديدة والقادمة.

نمو المبيعات والإيجارات في دبي

في دبي، شهد قطاع المكاتب الفاخرة ارتفاعاً حاداً في صفقات ذات قيمة عالية. ففي النصف الأول من عام 2025، تجاوزت 83 صفقة مبيعات مكتبية قيمة 10 ملايين درهم إماراتي، أي نحو 2.72 مليون دولار، مقارنة بـ27 صفقة خلال نفس الفترة في 2024. ويستمر هذا الارتفاع ضمن مسار نمو بدأ منذ عام 2020.

وأظهرت بيانات شركة «فاليوسترات» (ValuStrat) تسجيل نحو 800 صفقة مبيعات مكتبية بين أبريل ويونيو، بزيادة 25.4% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. وبلغ متوسط سعر القدم المربعة رقماً قياسياً عند 1,841 درهماً، بزيادة 35% على أساس سنوي.

كما ارتفع متوسط الإيجارات المطلوبة في الربع الثاني بنحو 30% مقارنة بـ 2024، وبما يقرب من 70% عن 2023، مع تسجيل «مركز دبي المالي العالمي» و«الخليج التجاري» أعلى الأسعار للمساحات الأكبر من 1,000 إلى 2,000 قدم مربعة.

وأفادت شركة «سافيلز» (Savills) في تقريرها الصادر بتاريخ 24 يوليو أن 44% من استفسارات العملاء في دبي خلال الربع الثاني كانت لمساحات مكتبية تتراوح بين 10,000 و20,000 قدم مربعة، فيما كانت 38% فقط أقل من 10,000 قدم مربعة.

وقال رئيس الوكالة التجارية في «سافيلز الشرق الأوسط»، توبي هول: «نرى دلائل واضحة على استمرار التزام الشركات بدبي، مع زيادة الطلب على مساحات أكبر».

اتجاه التوسع في الرياض

لوحظ نمط مماثل في الرياض، حيث وجدت «سافيلز» أن نصف الصفقات التجارية المنجزة بين أبريل ويونيو شملت توسيع المساحات. وزادت الاستفسارات عن إيجار مساحات تفوق 1,000 متر مربع، إلى 50% في الربع الثاني، مقارنة بـ 28% في الربع السابق، بينما شملت نحو ثلثها مساحات تفوق 4,000 متر مربع.

وأشار التقرير إلى أن «هذا الاتجاه يعكس حاجة المستأجرين لمساحات أكبر، تواكب النمو المستمر في القوى العاملة وتوسع الأعمال».

توقعات المعروض المستقبلي

توقعت شركات الاستشارات العقارية زيادة كبيرة في المعروض خلال السنوات القادمة، مما قد يخفف الضغط على السوق. وقدّرت «نايت فرانك» أن تتوسع المساحات المكتبية في دبي بنحو 16 مليون قدم مربعة بحلول 2030، مع تركيز أكثر من 7 ملايين قدم مربعة في «مركز دبي المالي العالمي».

وبين نهاية 2025 والربع الأول من 2026، توقعت «سافيلز» تسليم نحو مليون قدم مربعة من المكاتب الجديدة، بينما أشارت «فاليوسترات» الى رقم أعلى يصل إلى 2.5 مليون قدم مربعة.

وأوضحت «سافيلز» أن «أي تخفيف للقيود على المعروض لن يحدث عند التسليم مباشرة، بل بمجرد انتقال المستأجرين الحاليين، مما يتيح طرح العقارات القديمة في السوق».

وفي الرياض، من المتوقع أن يبدأ تخفيف الضغط على المعروض بحلول نهاية 2026، عند اكتمال نحو 9.7 مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية من الفئة الأولى، وفقاً لـ«سافيلز».