لماذا تواصل عقارات دبي جذب كبار المستثمرين من العالم؟

حافظ سوق دبي العقاري على جاذبيته رغم التحديات الجيوسياسية التي عصفت بأسواق الشرق الأوسط، وحافظت على جاذبيتها لرؤوس الأموال العالمية والطامحين للاستقرار الاقتصادي والاجتماعي في بيئة آمنة وحديثة.

وفي مقابلة، مع المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة أبتاون هوم العقارية، علي شاهين، قال: «في كل ساعة تمر، هناك مليونير جديد يسافر إلى الإمارات ويترك موطنه بحثاً عن فرص الأمن والاستقرار، قبل الاستثمار»، وهو ما يعكس حجم التدفق الكبير لرؤوس الأموال الأجنبية ونخبة المستثمرين إلى دبي، ولا سيما في السنوات الأخيرة التي شهدت تقلبات جيوسياسية إقليمية دفعت العديد من المستثمرين الدوليين لاختيار الإمارات كملاذ آمن يقدم نظاما استثمارياً متكاملاً يوفر بيئة قانونية وتنظيمية متطورة.

وبسؤاله حول التغيرات في قطاع العقارات، أوضح شاهين، أن السوق شهد طفرات كبيرة في الأسعار، خصوصاً في الإيجارات، لكن التحليل الدقيق لمؤشرات السوق يُظهر أن تصحيحاً معتدلاً قد يحدث في بعض المناطق بفعل زيادة المعروض وتنوع خيارات السكن، مشيراً إلى اعتماد الشركة على معدل الإشغال، معدل دوران المستأجرين، وحجم الطلب في القطاع الفاخر كمؤشرات قياسية لتوقعات الأسعار. تلك المعايير تساعد في رسم توقعات عن حركة السوق وتسمح باتخاذ قرارات استثمارية أكثر دقة، خصوصاً في ظل التحولات المستمرة في العرض والطلب وتباين سرعة تسليم المشاريع الجديدة.

وعن فئات الاستثمار التي تشهدها سوق دبي قال الرئيس التنفيذي لشركة أبتاون هوم العقارية، إن السوق تشده نوعين من التدفقات: الأول هو الاستثمار عبر المضاربة السريعة، أي شراء الوحدة وبيعها بعد فترة قصيرة لتحقيق ربح رأسمالي، والثاني هو الاستثمار طويل الأمد من خلال الشراء والتأجير، حيث يُفضل الكثير من المستثمرين ضمان عوائد مستقرة ومستمرة.

وأشار إلى أن الاستثمارات العقارية في دبي تُعد من الأكثر مرونة على مستوى المنطقة، حيث تسمح اللوائح المحلية بنقل الملكية بسرعة وتوفير خيارات تمويل متنوعة للمستثمرين الأجانب.

سلط علي شاهين، الضوء على تطور العقارات الذكية، قائلاً: «إنها تفوقت على العقارات التقليدية بفارق يصل إلى 30% من حيث القيمة والعوائد والعائد الاستثماري»، وعزا الأسباب إلى «توفر مزايا تفاضلية في كفاءة الطاقة، وجودة الحياة، وأنظمة الإدارة الذكية». كما لفت إلى «تزايد الطلب على المشاريع الصديقة للبيئة وتقنيات المنازل الذكية»، مؤكداً أن «مستقبل القطاع يتمحور حول الابتكار ومواكبة التغيرات العالمية في تفضيلات المستثمرين والمقيمين».