اﻷثنين 5 أكتوبر 2026 م
تراجعت أسعار المنازل المخصصة لعائلة واحدة في الولايات المتحدة بشكل طفيف خلال شهر أبريل على أساس شهري، في أول انخفاض منذ عدة أشهر، إلا أنها واصلت تحقيق مكاسب على أساس سنوي، مدعومة باستمرار نقص المعروض من المساكن في السوق، بحسب بيانات وكالة التمويل العقاري الفيدرالية الأميركية.
وأظهرت البيانات التي أوردتها وكالة «رويترز»، اليوم الثلاثاء، أن أسعار المنازل انخفضت بنسبة 0.1% خلال أبريل مقارنة بالشهر السابق، بعد ارتفاع معدل بالزيادة إلى 0.2% في مارس، بعدما كانت التقديرات الأولية تشير إلى صعود بنسبة 0.1%.
وأشارت الوكالة إلى أن التراجع الشهري يعكس ضعف الطلب على شراء المنازل، في ظل ارتفاع أسعار النفط نتيجة الحرب بين الولايات المتحدة وإسرائيل وإيران، وهو ما ساهم في زيادة معدلات التضخم ورفع تكاليف التمويل العقاري.
ووفقاً للبيانات، ارتفع متوسط الفائدة على قروض الرهن العقاري ثابتة العائد لأجل 30 عاماً بنحو 50 نقطة أساس منذ اندلاع حرب إيران في نهاية فبراير الماضي، ليصل إلى متوسط 6.49% خلال الأسبوع الماضي، بحسب بيانات مؤسسة «فريدي ماك».
ورغم التراجع الشهري، واصلت أسعار المنازل تسجيل نمو سنوي، إذ ارتفعت بنسبة 2% خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في أبريل، مقارنة بزيادة بلغت 1.8% في مارس.
وأكدت البيانات أن السوق الأميركية لا تزال تعاني نقصاً في المعروض السكني، لا سيما المنازل المخصصة للمشترين لأول مرة، حيث تقدر الرابطة الوطنية لبناة المنازل حجم العجز بنحو 1.2 مليون وحدة سكنية.
وفي محاولة لمعالجة أزمة الإسكان، أقر الكونغرس الأميركي الأسبوع الماضي مشروع قانون يهدف إلى تعزيز القدرة على تحمل تكاليف السكن، من خلال الحد من تملك شركات الاستثمار في «وول ستريت» للمنازل المخصصة لعائلة واحدة، إلى جانب تسريع أو إعفاء بعض مشاريع البناء من إجراءات المراجعة البيئية.
لكن الرئيس الأميركي دونالد ترامب رفض التوقيع على مشروع القانون، في إطار ضغوط يمارسها على الجمهوريين لإقرار تشريعات تتعلق بقيود التصويت التي يدعمها، بحسب «رويترز».
وعلى المستوى الإقليمي، سجلت منطقة الجبال في الغرب الأميركي أكبر انخفاض شهري في أسعار المنازل بنسبة 0.8%، كما تراجعت الأسعار في مناطق الجنوب الشرقي، والساحل الغربي.
في المقابل، ارتفعت الأسعار بنسبة 1% في منطقة نيو إنجلاند، وبنسبة 0.4% في منطقة وسط الأطلسي، كما سجلت زيادات طفيفة بلغت 0.1% في منطقتي الشمال الغربي والجنوب الغربي.
