الثلاثاء 13 أكتوبر 2026 م
سجلت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة ارتفاعاً غير متوقع في شهر سبتمبر، إذ أتاح تزايد المعروض من المنازل خيارات أوسع للمشترين، غير أن هذا الاتجاه ظل محدوداً ومكبوتاً في ظل ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، كما أوردت وكالة «رويترز».
وأعلنت «الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين»، اليوم الثلاثاء، أن مبيعات المنازل ارتفعت بنسبة 1.5% الشهر الماضي، لتصل إلى معدل سنوي -مُعدل موسمياً- يبلغ 3.99 مليون وحدة سكنية؛ وذلك في حين كانت توقعات الاقتصاديين الذين استطلعت «رويترز» آراءهم تشير إلى انخفاض مبيعات المنازل القائمة لتصل إلى معدل 3.95 مليون وحدة.
وانخفضت المبيعات بنسبة 2.2% على أساس سنوي في شهر سبتمبر.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في «الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين»: «على الرغم من الارتفاع الشهري الطفيف -بعد تعديله موسمياً- فقد كان شهرا أغسطس وسبتمبر الأبطأ من حيث مبيعات المنازل هذا العام. إن المزيد من الارتفاع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الأسابيع الأخيرة يعني أن عدداً أقل من المشترين يمكنهم التأهل لشراء منزل».
وتشهد أسعار الفائدة على الرهن العقاري اتجاهاً تصاعدياً منذ اندلاع حرب إيران في أواخر فبراير؛ إذ يؤدي هذا الصراع إلى تأجيج التضخم ورفع عوائد سندات الخزانة الأميركية، وهي العوائد التي ترتبط بها أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وأظهرت بيانات وكالة «فريدي ماك» لتمويل الرهن العقاري أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لأجل 30 عاماً بلغ 7.40% في الأسبوع الماضي -وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2023- مقارنة بـ 7.28% في الأسبوع السابق. وقد ارتفع هذا المعدل بمقدار 142 نقطة أساس منذ نهاية شهر فبراير.
وارتفعت المبيعات في منطقتي الجنوب والغرب، لكنها انخفضت في الشمال الشرقي وظلت دون تغيير في الغرب الأوسط.
كما ارتفع مخزون المنازل القائمة بنسبة 1.9% ليصل إلى 1.60 مليون وحدة، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2019؛ حيث زاد المعروض بنسبة 4.6% عما كان عليه قبل عام. وبناءً على وتيرة المبيعات في سبتمبر، سيستغرق الأمر 4.8 شهر لنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة، وهي فترة ظلت دون تغيير مقارنة بشهر أغسطس، لكنها ارتفعت عن مستوى 4.5 شهر المسجل قبل عام.
وارتفع متوسط سعر المنازل القائمة الشهر الماضي بنسبة 1.3% مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 417500 دولار، مسجلاً أعلى مستوى له على الإطلاق في شهر سبتمبر. وشكّل المشترون لأول مرة 31% من إجمالي المبيعات، ارتفاعاً من 30% في كل من شهر أغسطس والعام السابق؛ علماً بأن تحقيق حصة تبلغ 40% لهذه الفئة يُعد أمراً ضرورياً لسوق إسكان قوي.
وارتفع متوسط عدد الأيام التي تقضيها العقارات المعروضة في السوق ليصل إلى 33 يوماً، صعوداً من 31 يوماً في أغسطس، لكنه ظل دون تغيير مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وظلت مبيعات الحالات المتعثرة - بما في ذلك عمليات الحجز على الرهن العقاري - دون تغيير عند مستوى 2%. كما استقرت حصة المعاملات النقدية عند 27% - وهو المستوى نفسه المسجل في شهر أغسطس - لكنها سجلت انخفاضاً مقارنة بنسبة 30% قبل عام.
